楠梓房市熱過頭？5年總價暴漲百萬、近月回跌1.4% 買氣急凍

在台積電助攻下，高雄楠梓區房價上漲猛烈。（資料照）
清華安富房價指數公布6月全國房價指數為210.97，年增率1.20%。值得留意的是，自2024年7月以來，年漲幅逐步收斂，六都房價漲勢普遍趨緩，目前多數區域年增率已降至近年低點，並低於4%，反映市場買氣明顯降溫。
根據國發會最新公布的經濟景氣對策信號，2025年6月續呈綠燈，綜合分數為29分，顯示國內經濟處於穩定階段。其中，領先指標已連續五個月下滑，同時指標則持續上升。房市方面，自2024年底出現明顯反轉訊號，整體市場氣氛轉趨保守。
根據清華安富房價指數最新公布的行政區資料顯示，高雄市楠梓區自2019年9月的136.63上升至2024年9月的273.91，5年累計漲幅達100.5%，房價翻倍。若以2019年月中古屋每坪房價14萬元推估，2024年9月每坪逾28萬元，約5年間增加每坪14萬元。
對比竹科及南科房市發展的狀況，市場普遍認為，2021年11月台積電宣布設立2奈米廠，是推升該區房價主因，帶動指數自2021年1月的149.68一路攀升至2022年底的220.02，兩年內漲幅約47%，推估單戶總價上漲數百萬元。
而在2021至2022年間，楠梓區平均每月交易量達331件，單月交易量最高曾達739件，使楠梓區成為高雄新興活躍區之一，顯示市場對台積電題材反應強烈。
不過，楠梓區自2023年起成交量趨穩，指數在2024年9月來到歷史高點273.91，對照中古屋初始單價等同每坪逼近30萬元。好時價表示，楠梓區市場已由「高速成長」邁入「價穩量縮」的盤整期。2024年後，價格漲勢趨緩，過去12個月價格指數略微回檔1.4%，顯示市場已達短期高點，值得注意的是，交易量大幅縮減，顯示買方需求受到資金成本與貸款條件限制影響，市場觀望氛圍濃厚。
整體而言，受到貸款不易、買氣觀望及總體經濟不確定性影響，楠梓房市短期內可能持續面臨壓力，後續仍需觀察政策動向與資金面變化。

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