粉絲團
首爾直擊：不只地段決勝負 企業選址邏輯正在改寫
觀察首爾主要商辦市場，近幾年「趨優遷移」（Flight-to-quality）現象明顯浮現。(圖/記者張瀞勻攝)
觀察首爾主要商辦市場，近幾年「趨優遷移」（Flight-to-quality）現象明顯浮現，企業對辦公空間的選擇標準逐步轉變，不再單以租金為核心考量，而是更加重視空間舒適度、交通便利性、租戶組成與建築本身的條件與定位。
位於首爾汝矣島辦公圈的JLL韓國總部即是韓國第一間拿下WELL健康建築認證的不動產顧問公司，設計強調開放、彈性與健康，使用總面積約1300坪，服務400名員工，平均每日實際使用人數約200人。
JLL韓國辦公室設計解決方案部主管Emeline Paik表示，企業在規劃辦公空間時，已普遍將ESG作為核心參考依據，在環境面，淨零碳排與節能設施成為新建築標準，包括使用低碳建材、導入再生能源與智慧監控系統等，以降低碳足跡並提升使用效率，智慧建築技術更可即時追蹤能源使用與室內空氣品質，作為ESG報告的重要依據。
Emeline Paik指出，社會層面則更關注員工健康與空間包容性，例如辦公室內導入高效空氣過濾設備、自然採光、植栽設計，以及適應混合辦公的彈性空間規劃，這些設計已經逐步變為辦公室基本需求，企業希望提供不僅能辦公，更能支持員工身心平衡的場域。
綜觀首爾辦公市場，JLL韓國研究部主管Veronica Shim指出，目前仍以首爾CBD、江南與汝矣島為三大核心區塊，其中CBD屬於傳統市場，聚集財閥與外館機構；江南則以科技、新創與醫藥產業為主，開發受限、空地稀缺；汝矣島則是明確的金融重鎮，由於可開發用地有限，新增供給相對有限，也因此形成較穩定的租賃結構。
目前在首爾興起的綜合型開發趨勢，如IFC、Parc 1、Center Field等建案，普遍結合辦公、飯店與購物機能，帶動租金溢價效應，部分租金甚至高出區域行情2~6成，這類案型因地段優勢與複合機能，也有助於穩定承租戶數，降低空置風險。
首爾A級辦公樓目前仍以在地投資人為主，由於自用與法人需求穩健，加上租金水準穩中有漲，核心資產競爭激烈，對比之下，外資企業雖持續關注市場，但多數仍採保守策略，審慎評估進場時機與價格空間。
位於首爾汝矣島辦公圈的JLL韓國總部即是韓國第一間拿下WELL健康建築認證的不動產顧問公司。(圖/記者張瀞勻攝)
熱門賽事、球星動態不漏接