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限貸影響轉買為租意願增加 鳳山文山與華鳳特區 3房月租2萬內最搶手
鳳山房屋租賃市場近來頗熱絡，租客頗偏愛文山特區周圍與華鳳特區的3房租賃物件，月租金要求2萬元內。
近來銀行限貸除了提高購屋門檻，也讓不少潛在購屋買家，對於轉買為租的意願提高，房仲業者也因應當前房市買氣不振現象，採取度小月與長期服務心態，增加房屋租賃仲介業務。在地房仲專家發現，高市第一大行政區的鳳山，房屋租賃市場近來頗熱絡，租客頗偏愛文山特區周圍與華鳳特區的3房租賃物件，月租金要求2萬元內， 1.5萬月租的2房也受到上班族與大學生租屋客歡迎。
最近除了新成屋與預售屋受銀行限貸影響，買方購屋態度較顯觀望，連中古屋市場也是交易清淡，雖然潛在買家對於網路看屋的態度仍然積極，但實際約看情況卻不如預期，買方不願出門看屋，讓房仲店頭經營壓力倍增，不少房仲業者紛紛將經營方向轉往房屋租賃市場，或是向屋主訴求當前不易成交，乾脆將售屋時程延後，將託售房屋轉為租賃，等待1、2年後租約到期，若房市景氣回溫，再進場售屋，也造成租屋物件有逐漸增多趨勢。
住商不動產華鳳文龍加盟店店東鄭啓峯指出，近來成屋市場買氣不振，房屋租賃市場卻相當穩定，尤其租客對於文山特區的租賃物件相當偏愛，但該區自住客居多，造成市場上釋出的租賃物件較少，反而是周邊的文濱街或三民區陽明商圈、華鳳特區一帶，月租金2萬元內的3房，屋齡10多年的中古屋，受到一般家庭租客偏愛，若含平面車位租金，控制在2.1~2.2萬元月租金，租屋族也能接受。
由於文山特區鄰近的正修科大學生人數多，不少大二學生對於租在文濱街、文山特區周邊接受度高，但該區的雅房月租行情多在5、6千元，套房月租金8、9千元，也能讓大學生租客接受，中古2房含車位租金控制在1.8萬元內，也是上班族租客較能接受的租金行情。
鄭啓峯也發現，由於不少大學生租客對於文山特區的生活充裕機能接受度高，居住習慣後，即使畢業後在市區工作，也多會選擇在文山特區或周邊租屋，只要屋齡不要太舊或屋況不佳，月租金2萬元為一般租客的預算門檻，但陸續有一些新成屋物件流入租賃市場，屋主期待月租金至少要2.5萬或3萬元，這類物件反而需鎖定外商租客或能負擔高額租金的客層。