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防詐神器變婚姻地雷？人妻瞞夫向閨蜜借錢 1通簡訊險鬧家變
政府力推民眾申辦「地籍異動即時通」。但也可能因訊息通知，造成家庭糾紛。（內政部提供）
近來詐騙集猖狂，常見利用真設定假投資的方式，騙取房地產的高額價金，讓「地面師」有利可圖，四處犯案。為此，地政事務所也築起一道高牆，衍生了「地籍異動即時通」，也就是土地及房屋所有權人，有申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件，地政事務所網路系統自動依照申請人選擇方式通知，藉由電子郵件或是手機簡訊，在地政事務所完成收件時通知及異動完成後通知，讓詐騙無所遁形，即時阻詐。
通知的方式包括手機簡訊及電子郵件，而且最多可以留下2個手機號碼及電子郵件信箱，避免無法傳遞，衍生困擾。但要小心，這功能可以防止詐騙，但可能無法防止夫妻風暴生成。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到有個案的太太日前因需款恐急，不希望讓老公知道，於是向閨蜜直接借貸，表明3個月內清償。閨蜜知道後也樂意幫忙，但希望她能提出房屋抵押當擔保，等3個月後清償債務，再配合塗銷抵押權。
鄭文在說，礙於最近地面師風暴，擔心遇到假借貸真詐財的情事，所以直接請債權人及債務人至地政事務所會同辦理，避免日後瓜田李下，沾染惡名。
但當在地政事務所收件完成後，債務人收到老公的手機來電，詢問她為什麼要辦理房屋抵押權設定？太太百口莫辯，急忙找我趕快辦理撤件，取銷和閨蜜間的借貸。原來，防詐騙的地籍異動即時通，留有先生的手機號碼，地政事務所收件後系統自動發送訊息，所以「東窗事發」。
鄭文在說，這個個案也突顯這個防詐騙地籍異動即時通的問題，當所有權人申請時為了避免出國，或是手機無法即時接通而漏接簡訊，可能會保留夫妻倆人的手機號碼。但是如果日後夫妻感情不睦或是分居甚至離婚時，所有權人將不動產辦理過戶、設定或是贈與時，是否會造成對方第一時間知悉後相關的後遺症？衍生彼此的衝突甚至發生社會事件。
鄭文在提醒，不動產所有權人如果已經向地政事務所完成地籍異動即時通共同聯絡人的申請，未來夫妻發生分居或是離異時，所有權人記得向地政事務所取消共同連絡人的資訊，避免發生爭議，甚至衍生社會事件。
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