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蛋黃區新社宅現身 規劃、租金具魅力 不想努力與購屋踏板二派論戰優缺點
目前國家住都中心規劃的雙北、桃園與高雄社宅正招租中的4處社宅，其中申租最熱絡的「萬華安居」社宅位於北市萬華區環河南路二段華江國小旁，鄰近龍山寺、環南綜合市場。(圖:國家住都中心提供)
政府近年來積極推動社會住宅，包括全台都會區精華地段的軍方營區與眷區閒置土地，與新重劃區抵費地，都成為社宅基地規劃重點目標，也加速營眷改閒置基地開發，一些地方政府與中央或國防部合作，將閒置營區的國有地，採公辦都更招商模式興建一般住宅與社會住宅。這些位於蛋黃區的社宅將陸續完工招租，包括規劃與租金皆具魅力，也引起外界出現不想努力派與購屋踏板派二種論調，優缺點各有論述，成為申租社宅的民眾參考方向。
為達成114-121年直接興辦社會住宅25萬戶目標，112年12月行政院通過「提升社宅用地供給精進措施」，各縣市辦理整體開發時，直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供興建社會住宅使用，並以生活圈方式統籌規劃。
未來將因應都市擴充及產業園區布局，國土管理署指出，優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃(原則)以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘畫小造鎮計畫願景，並邀集各部會整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，納入民眾日常消費、托老托幼、高齡照護與社福網絡體系，據此規劃整體開發方案，並納入內政部刻正辦理報行政院核定之「百萬租屋家庭支持計畫」中。
南北蛋黃區社宅年底可陸續進住 地段與規劃、租金都具吸引魅力
「崇實安居」社宅位於高市海軍左營基地正對面，是高雄第一個開工的社會住宅，坐落於三鐵共構生活圈。
目前國家住都中心規劃的雙北、桃園與高雄社宅正招租4處社宅，已受理申請共9,322件，並進行案件審查及通知補正中，預計10月9日辦理公開抽籤。國家住宅及都市更新中心表示，預估至今年底，全國社宅完工數將達 4,593 戶。本次臺北市「萬華安居」受理4,381件、新北市「五谷好室A」受理2,131件、桃園市「龍岡好室」624件、高雄市「崇實安居」受理2,186件。已截止申請的第二季招租將於10月9日辦理公開抽籤，預計10月下旬開放現場看屋及線上選屋，最快12月1日即可入住。
其中「萬華安居」社會住宅位於臺北市萬華區環河南路二段280巷6弄22號(華江國小旁)，鄰近龍山寺、環南綜合市場，距離萬華火車站、龍山寺捷運站僅4分鐘車程。基地前身為西區憲兵隊、台糖停車場，分為A、B棟共2棟，地上13及14層、地下2層建築，共300戶為套房、一房、二房及三房型，室內平面停車空間共可停放汽車170輛、機車201輛。中央社區廣場及林蔭大道開放空間供鄰里使用，樓下就是幼兒園，預計可招收75位學童，月租金從6390元~3萬9140元。
「五谷好室A」位於新北市三重區二重疏洪道重劃區西側161地號，坐落於雙北核心交會區，集結托嬰中心、幼兒園與日間照顧設施，打造世代共融、老幼共學的友善社區。基地鄰近先嗇宮之文化信仰中心，以及興穀國小、清傳高職等文教區域，並與二重疏洪道綠地資源相連，整體環境清幽舒適。為一幢一棟之建築，規劃地下3層及地上11層，共計161戶，提供套、二、三房等多元房型選擇。社區設有平面停車場，提供汽車停車位78席及機車停車位170席。社區內規劃有完善的社福設施，包含托嬰中心、幼兒園及日間照顧中心。此外，亦設有社區集會空間，以及2間店鋪，提供住戶更便利的生活機能。月租金7270元~3萬5070元。
「龍岡好室」社會住宅位於桃園市中壢區龍岡路三段與龍門街口，鄰近龍岡圓環、忠貞市場，距離中壢市區僅15分鐘車程。基地由國防部提供土地（原為陸軍龍翔營區）、本中心負責興建，分為A、B、C、D棟共4棟，地上5層建築，共150戶為套房、二房及三房型，戶外平面停車空間設計完善，共可停放汽車79輛、機車155輛。社區保留既有樹木，留設多處開放空間供鄰里使用，並預計設置80坪日照中心，預計可服務36位長者。月租金4950元~2萬3770元。
「崇實安居」社宅北向3房客廳大面開窗，可眺望上萬坪綠景。
「崇實安居」社宅位於高雄市左營區海軍左營基地正對面，是高雄第一個開工的社會住宅，坐落於三鐵共構生活圈，車程15分鐘可達南科楠梓園區。富有豐富的觀光資源與生活機能，依山傍海，鄰近左營港、蓮池潭和壽山國家自然公園，兼具自然與觀光的生活機能。
崇實安居規劃地下3層及地上14層，共1幢4棟建築，提供套、二、三房型選擇，並設有平面停車場，提供汽車停車位459席及機車停車位930席。社區內設有日間照顧中心、兒童閱覽室、社區集會空間，以及12間店鋪，提供住戶多元的生活服務。月租金4820元~2萬3520元。
社會住宅的社區內多設有中庭、日間照顧中心、兒童閱覽室、社區集會空間等公設。
台南市府積極推動社會住宅政策，今年6月10日與國城建設聯合舉行東區「宜居平實」社會住宅動土典禮，該社宅規劃238戶，提供1房型、2房型及無障礙房型，並採全齡友善規劃設計，全面照顧不同年齡與家庭型態的居住需求。每戶均配備基本家具與設備，包括床架、櫥櫃、窗簾、冷氣、熱水器與曬衣架，另規劃地面層商業空間3戶，提供基本生活機能，提升居住便利性，社宅工程可望於117年底完工。另外，達麗建設也預計在年底前推出平實營區公辦都更案，其中也將規劃約120戶社宅。
南市府今年6月上旬與國城建設聯合舉行東區「宜居平實」社會住宅動土典禮，該社宅規劃238戶，提供1房型、2房型及無障礙房型，並採全齡友善規劃設計。
國城建設集團總裁洪平森指出，平實營區蛻變成東區新都心，因此取得政府平實營區8600多坪公辦都更案最優申請人後，即仔細規劃，除了將以國際級建築團隊高規格興建，邀請知名建築師張瑪龍與名古屋藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治，共同打造11棟住宅如渡假飯店般高端城市環景，1棟社宅並採分棟管理，提高居住品質，也讓年輕人有機會入住蛋黃區。
年底入住蛋黃區社宅 管理嚴格須有心理準備
隨著全國社宅逐漸完工，社會住宅的物業管理量能可能成為一大挑戰。由於社宅管理範疇廣、人力資源有限，因此導入智慧化系統降低人工作業量，提升管理效率將成為必然趨勢。國家住都中心也表示，中央社宅訂有國家住宅及都市更新中心住戶管理規則，住戶應遵守前述管理規則，以共同維護社區生活品質。住戶因故意或過失而有如賭博、吸毒、占用公共設施阻礙防火逃生通道等不法行為，或酗酒、鬧事等惡意行為時，本中心得隨時終止租賃契約。
值得注意的是，住戶於社宅範圍內，如在晚上10點至翌日早上8點的安寧期間發出噪音、聲響或震動，妨礙他人安寧，經本中心或服務中心警告或勸導未改善，得按住戶管理規則表列記點數，依次數執行記點累計，如同一違規情事再次發生者，得不經警告或勸導逕為執行記點。
承租戶記點累計達30 點以上（含本數），國家住都中心得終止租賃契約。依住戶管理規則終止承租人租賃契約者，該承租人經終止租約之日起三年內，不得再申請本中心招租之社會住宅。承租人於租賃契約到期，記點累計達 15 點以上者，不得申請續約。
不少房仲業者認為，蛋黃區社宅的地段良好，租金行情也約區域新成屋7~8折行情，一些地方政府提供補助可壓低至75折，加上社宅室內提供冷氣、瓦斯爐、熱水器等，甚至也規劃不少具備優質景觀的社宅，確實會讓外界聯想年輕人進住後，可能就不想努力買房，只想靠抽籤申租住宅度過一生，但也有不少申租社宅的都會新貴，打算在申租社宅最多6年期限內，努力工作儲蓄，存下購屋自備款第一桶金，一圓購屋成家理想。
但也有一些建築業者提醒民眾，居住在蛋黃區社宅的缺點，就是必須做好心理調適準備，因社宅為評點與抽籤制，當住在蛋黃區習慣生活環境後，6年後即使能再度抽籤申租社宅，居住區域可能遠離原本居住的蛋黃區社宅，生活型態與交通條件可能會不習慣，即使選擇留在蛋黃區租賃民間住宅，包括租金大幅調漲、屋況老舊等問題都須考量，幾年後即須搬遷，也是申租社宅時的考量重要條件。