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【高雄】優質學區、百貨商圈與交通建設加持 福山國小生活圈當紅
福山國小生活圈，坐擁優質學區，且鄰近高鐵左營站區，形成大生活圈，帶動區域房市蓬勃成長。(圖:業者提供)
福山國小是北高雄優質學區之一，除了鄰近高鐵左營站區與新光三越百貨左營店，同時福山國小生活圈連外交通順暢便利，在15分鐘車程內連結台積電先進製程廠區，加上高屏二快、高雄第三科學園區連外道路系統建設等，帶動福山國小生活圈的區域發展加速，生活圈的高質感輕豪宅大樓市場前景，更受外界矚目。
擁優質學區與百貨商圈優勢 交通建設推動區域房市發展
「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」成功招商國揚集團與國城集團，將朝科技門戶發展。
振勝建設特助顏敏峻指出，福山國小生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括華夏路、博愛四路、自由四路、民族一路、大中二路、高楠公路、高鐵路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息頗為活絡。
同時高市府預計將逐步推動鄰近福山國小生活圈的高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚的整體開發模式。
加上翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地，教育部已同意將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部，可望培育更多高雄頂端科技人才，也將增添福山國小生活圈更多房屋租購需求。
生活圈可於10~15分鐘車程，連通台積電廠區。
生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨左營店與高鐵左營站區商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約5分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。
地段優勢條件 輕豪宅大樓市場崛起
生活圈也約5分鐘車程連通新光三越百貨左營店。
尤其台積電楠梓設廠效應持續發威，陸續將進駐的上千戶科技菁英家庭，看準高鐵站區商圈機能完善，三鐵共構與捷運系統的交通優勢，加上交流道系統，以及國道10號可銜接國道1號與國道3號高速公路，交通網絡四通八達，人潮匯聚、購屋買氣集中朝福山國小生活圈。移入人口快速增加，目前已是房產市場的交易熱區。
因應高科技產業急速發展，高市府將高鐵轉運專用區推動「左營高鐵科技之心」計劃，由財政局執行「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，評選結果由國揚實業獲選為最優申請人，該公司預計投資188億元，將規劃興建A級辦公室、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，國城集團日前也得標將規劃商辦與高級住宅大樓，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動大生活圈發展，可望成為北高雄科技新門戶，連帶引領福山國小生活圈加速成長。
生活圈也於15分鐘連結漢神巨蛋百貨商圈。
社區緊鄰重愛公園與福山國小，距新光三越百貨左營店僅約5分鐘車程，且鄰近半屏山萬坪綠地，基地迅速連通漢神巨蛋百貨、新光三越高鐵左營店、高鐵左營站區、蓮池潭風景區、原生植物園區，加上快速連通高速公路鼎金系統交流道，地段與交通頗具優勢。
（專家意見）振勝建設特助顏敏峻
福山國小生活圈迅速連結高鐵左營站區，高雄捷運紅線在三鐵共構站區設有R16站，並連結民族一路、自由四路、博愛四路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道的交通條件下，同時高屏二快的起點位於高鐵路與台一線省道旁，將進一步提高生活圈的交通便利性，區域商業氣息相當活絡，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案潛力區。
