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天龍國退位？北台灣這縣市房租壓力比台北市還高
自 2023年第2季以來，台灣六都住宅租金指數連續每季上揚，今年多數行政區租金水準仍不斷刷新高點。(圖/資料照)
根據中國文化大學土地資源學系與享家不動產調查，自 2023年第2季以來，台灣六都住宅租金指數連續每季上揚，今年多數行政區租金水準仍不斷刷新高點，專家指出，尤其新北市漲幅明顯超越台北市，反映外圍租屋需求迅速增長的現象。
根據最新數據，新北市住宅季租金指數達142.61點，高居六都之首，高雄市為125.73點，台中市122.64 點，桃園市 120.30 點，台南市119.80點，台北市則為112.62 點。月租金指數的排序與態勢相同，新北市以144.88點居冠，其後依序為高雄市128.98點、台中市126.13點、桃園市122.95點、台南市121.24點，台北市則為113.52點。
雖然台北市整體漲幅在六都中相對溫和，但精華地段的租金仍持續走高，大安與中山等區因學區、商圈及交通優勢，近一年平均租金年增幅已突破3%。相較之下，新北市的租金漲勢更為顯著，板橋區2024年住宅租金年增率達14.7%，中和區約12%，三重區為11.9%，永和區則約11.2%。板橋新板特區依託完整的捷運網絡與成熟商業機能，吸引大量通勤族與年輕家庭進駐；中和與永和則憑藉鄰近台北市的地利優勢，帶動租屋需求急速攀升。
桃園市的租金指數近年穩步上升，年增幅約2.6%，受惠於桃園國際機場擴建與航空城計畫，機場周邊的蘆竹與大園租屋需求顯著成長；桃園市區與中壢等地因產業園區與科技業就業機會增加，租金水準也持續墊高。台中市年增幅約2.5%，其中七期重劃區所在的西屯與北屯最為明顯，前者因高級住宅、百貨商場與市政中心聚集，後者受惠捷運綠線與新興重劃區開發，租屋市場活絡，熱門生活圈近一年租金年增率超過3%。
台南市雖整體租金水準在六都中較低，但近年漲幅逐步擴大，年增率約 2.3%~2.4%。南科周邊的新市、善化與安南區因高科技產業聚集與人口導入，租金漲幅已超過3%，東區與永康等傳統熱區則維持穩定成長。高雄市的漲幅約2.4%，苓雅區在今年年初的租金指數達138.06 點，較兩年前上升近38%，左營區則達120.34點，三民區的需求亦持續穩定，使全市租金水位不斷墊高。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示指出，租金成長的差異，來自人口流動、產業發展與建設進程等多重因素。台北市房價高企迫使部分購屋族轉為租屋，帶動新北市租賃需求急升，形成外圍通勤圈的梯度轉移效應。新北市在交通與生活機能上的優勢，使其承接大量北漂與通勤族。桃園市受機場與產業園區就業帶動，台中市的重劃區與捷運通車，台南與高雄則因科技與製造業投資而吸引人口回流與遷入。
供給端的限制同樣推升租金，老屋比例高、裝修良好的物件稀缺，加上房貸利率與稅費上升，房東將成本轉嫁至租金。部分業者改作短租或日租，減少了長租市場供給。雖然政府推動擴大租金補貼以減輕租屋負擔，但在需求不減的情況下，部分市場甚至出現因補貼而助長漲勢的情況。
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