風向球來了！大咖不愛商辦？ 反手加碼雙北這種產品

在利率高檔與匯率波動的市場環境下，保險業正調整不動產投資策略。(圖/資料照)

在利率高檔與匯率波動的市場環境下，保險業正調整不動產投資策略，從過去偏好雙北既有商辦與老舊大樓，轉向土地、整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並鎖定捷運周邊、產業園區與火車站等大型交通節點，以提高投報率並分散風險。

第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3%至5%左右，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。

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她補充，目前保險業者的資金運用方式，已不再只追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視資產未來如何「創造更高報酬」。購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，能讓資產有更多運用空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現。特別是在2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局，有助保險業者掌握長期收益機會。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，受到新台幣4月、5月暴力升值影響，坐擁龐大海外資產的保險業「身家」大幅縮水，不少業者大舉出脫美債、美股來降低損失。在手握現金的情況下，如何分散投資風險成為當務之急，前進相對安全的台灣不動產市場就是一個選項。

他表示，過去幾年受限於金管會對不動產收益率的限制，許多保險業者布局台灣不動產時，只能從雙北轉向桃園及中南部市場，尋求更高投報率。但隨著中南部房價飆高、收益率轉差，加上金管會自今年1月將不動產最低收益率降至2.545%，雙北不動產投資可能性再度提升，整棟廠辦、地上權、土地等資產，成為保險業中長期投資的新選項，也有助降低海外投資風險。

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