高雄又一家老醫院被建商收購 已半世紀的邱外科3.4億元賣這家建商
內政部實價登錄最新揭露,位於苓雅區成功一路開業已半世紀的知名「邱外科醫院」,去年12月以3.4億元成交,據了解,買方為聯上建設集團董座蘇永義以個人名義買下。(圖:台灣房屋提供)
走過半世紀,高雄知名「邱外科醫院」以3.4億元賣了!根據內政部實價登錄最新揭露,位於苓雅區成功一路知名「邱外科醫院」,去年12月以3.4億元成交,據了解,買方為聯上建設集團董座蘇永義以個人名義買下。該醫院屋齡53年,6層樓建坪796.54坪,佔地176.36坪,屬商五用地,以成交總價每坪地價約達192.7萬元,成為該區段史上地價新高!
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出,邱外科是高雄知名老牌醫院,開業已超過半世紀,是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院,去年因許姓院長猝逝,醫院未來走向也備受關注,據了解,由於該院屬老舊地區醫院,原設計及使用的建築及消防標準不符現行規範,依醫療法第23條應辦理歇業,而邱外科亦已於今年4月起永久歇業,也讓這間老牌醫院正式走入歷史。
劉沛緹分析表示,該醫院位於成功一路與四維四路口,屬於亞灣區範疇,受亞灣區開發計畫,帶動區段建物與土地價值大幅攀升,像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場,皆已分別被常鎰建設及仰德建設卡位。
觀察該標的雙面臨主要道路,土地屬高容積率的商五用地,加上高齡建物如符合危老條例另可享容積獎勵,推估建商是看準土地開發價值,買地不買屋,未來應會打掉重練,不過該筆土地面積不足200坪,如能與相鄰土地再整合,方能更有利整體開發規劃,以該區段預售大樓單價已站上5字頭,如以成交交地價換算,未來推案應坐穩5字頭行情。 而精華區段的老醫院交易也不只一樁!
根據台灣房屋集團彙整實價資料統計,位於苓雅區三多二路,屋齡45年的「乃榮醫院」,去年8月也由匯成建設以1.32億元買下,另外,去年6月,茂德建設張姓董座也以個人名義,豪擲2.7億元,買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區,且醫院建築多為大坪數獨棟基地,佔地廣、開發彈性高,同時這幾筆交易,其土地使用分區皆屬具高容積效益的商五用地,搭配高屋齡可享危老重建獎勵,周邊亦有老透天或素地可供整合,整體開發效益大。
李家妮指出,高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件,反映出市區素地的高度稀缺,也展現對都更與危老市場的前瞻布局,相較於一般物件,這些市區老醫院兼具地段、面積與整合優勢,因此建物在搬遷或停業後釋出,相對容易成為建商高價入主的目標。
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