房市交易停滯!近4成房仲想轉業 「餐飲、旅遊、外送」排前3

2025/08/12 11:37文/記者朱語蕎

房市交易冷清,有23.8%的房仲表示業績衰退60%以上,其中更有37.2%業者可能轉業。(資料照)房市交易冷清,有23.8%的房仲表示業績衰退60%以上,其中更有37.2%業者可能轉業。(資料照)
從2024年第四季至2025年上半年,房市交易量持續縮減,歷經9個多月將近300天的冷市,以收取買賣交易服務費為主的房仲業苦不堪言。根據調查,2025年上半年與去年同期相較,有23.8%的業者業績衰退60%以上,其中更有37.2%業者可能轉業,管制政策與經營環境的劣勢若未改善,將嚴重威脅全台十餘萬房仲業從業人員的基本生計。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會在7月針對「房仲業者經營現況調查」進行網路民調,調查顯示,今年上半年與去年同期相較,業績衰退40~60%佔21.3%,衰退60~80%佔11.7%,衰退80%以上佔12.1%;業績成長約佔8.3%。約有24.5%非連鎖品牌房仲業者,業績衰退80%以上。
調查也顯示,有52.4%房仲業受訪者,預期2025年整體收店率達5%以上;其中28.2%認為收店5~10%;24.2%預期收店率達10%以上。

房市交易停滯!近4成房仲想轉業 「餐飲、旅遊、外送」排前3

另外有31.8%房仲業受訪者表示可能轉業,5.4%確定轉業,19.5%未決定。其中非連鎖品牌業者41.2%可能轉業,6.9%確定轉業。轉業選擇前3名,分別為餐飲業45.1%、旅遊業26.2%及外送快遞業24.3%。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,在央行第七波信用管制及美國關稅的雙重打擊之下,全台房屋買賣交易量大減,根據內政統計月報資料顯示,今年上半年與去年同期相較減少26.4%,創下2018年以來同期新低。
再加上近年房仲會員店數大增,截至2025年6月底止,全台會員家數達7,940家,近2年就增加了470家,大幅稀釋整體平均交易件數,現今又遇上交易量大減,粥少僧多狀況下,房仲業從業人員陷入困境。
王瑞祺表示,在這波變化中,非連鎖品牌業者約占整體會員50%,多數屬於深耕當地的資深在地業者,對區域業界生態平衡極為重要,而非連鎖品牌業者原本的人力物力有限,景氣變動下的壓力相對較大,業者平均年齡也較高,因此表達對收店或轉業的比例較高。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示,房仲業受到內外夾擊,經濟受制於關稅政策及匯率,房仲業貸款政策掐住流通,目前不利的經營環境,預料在短期內難以改變,他建議地方公會多多介入輔導及關注,或為調整業務項目比例加強租賃服務,或是協助提供友善金融機構等等,協助會員業者及非連鎖品牌業者度過難關。
王瑞祺表示,危機就是轉機,對於房仲業未來發展仍充滿信心,或許此時也是產業結構及服務內容重新調整的好時機,像是建立區域聯盟、整合服務上下游、銷售建商餘屋、加入租賃公會擴大陣線至包租代管等等,也許正是下階段新房仲的起點。
王瑞祺也呼籲政府,美國關稅協議給台灣經濟帶來很高的不確定性,各產業都嚴陣以待,請政府正視房仲產業生存危機,畢竟十餘萬房仲從業人員背後的十餘萬家庭生計,呼籲政府順應民意將信用管制適度放寬,讓買賣交易量回到常軌。

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