桃園中古屋領跌 預售單月漲13％反增？地政局揭原因

桃園6月「買賣移轉登記案件數」仍未回升至年均水準，預售屋成交案件數更已連續9期低於年均線。（記者朱語蕎攝）
桃園地政局公布最新房市交易統計月報，6月買賣登記案件量共計4,366件，較上月增加10.1%，較去年同期降少18.8%；預售屋登錄方面，5月申報653件，較上月增加10.1%，但比去年同期大減78.8%，價格則來到每坪均價為46.66萬元，較上月及去年同期成長。
地政局表示，預售屋整體交易量下跌，但因本月預售屋交易量案件多數集中於中壢青埔特區、A20機場捷運區、與桃園中正路生活圈及藝文生活圈等高價地區，致使本月均價不跌反升，比上月上漲13.6%，也比去年同期增加15%。
另外統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔地區及過嶺重劃區，而5月交易量則以中壢區為大宗；近1年交易量也以中壢區最多，其次則為桃園區。 
另外在全市3月交易大樓及公寓方面，大樓含華廈均價為每坪30萬元，較上月跌幅2.3%，較去年同期跌幅3.8%；公寓均價為每坪18.9萬元，較上月跌幅1.6%，較去年同期跌幅5.5%。
地政局表示，雖然6月「買賣移轉登記案件數」較上月上漲10.1%，但整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續9期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。
隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。展望未來，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等

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