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下半年百億案咬牙推？千案待售恐雪上加霜「兩縣市」新案最難賣
住展風向球發布7月燈號為持續衰退的黃藍燈，為今年的第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態。（住展提供）
市調單位發布7月北台灣新建案市況風向球，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態，包括預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數全數下滑。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，7月暑假階段不少人會家庭旅遊，加上有颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元。
指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案，共計3案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。
新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。
需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。
待售建案數量方面，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最難賣，多數銷售時間拉長，以年計算都不意外，但又一直有新案登場，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。
開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，蛋黃區與蛋白區平價產品產生價差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。
陳炳辰分析，即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。
此外，不少建商抱持「延都延了」心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。
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