打房不打商？百坪到小宅都搶　專家揭背後三關鍵

企業購置新型商辦有三大優勢，第一、「硬體規格升級」，像是配備節能系統與智慧建築設施，較符合國際級企業的ESG訴求。(圖/資料照)

台北市核心商辦市場持續升溫，大安、中山等精華地段新商辦交易熱絡，從百坪總部到30坪內小宅化產品皆受青睞。專家指出，交通優勢、硬體升級與品牌形象三大優勢推升買氣，尤其供給稀少的核心區物件，更吸引資金雄厚企業與投資客搶進布局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐張旭嵐分析，像是大安區近期單價表現最亮眼的「首泰信義」、「登峰大廈」等新商辦，雖然價格高，不過具備交通優勢，像是，具有近捷運信義安和站與大安站的優勢，鄰近核心商圈與高端客戶群，不僅能彰顯企業品牌形象，也具備保值性。

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第一建經研究中心副理張菱育指出，這些企業購置新型商辦有三大優勢，第一、「硬體規格升級」，像是配備節能系統與智慧建築設施，較符合國際級企業的ESG訴求。第二、「商辦小宅化」，上半年百坪以上的新商辦交易共17筆，不過30坪以內也有10筆交易、佔3成，並集中在中山和大安區，這些小坪數商辦或事務所，例如「昇中山」，總價在3千萬元上下，入手門檻低，吸引自用和投資置產型買方。

第三、「交通便利性」，考量員工上班通勤和客戶洽談需求，企業購入商辦優先考量交通便利性，因此捷運共構、鄰近捷運的商辦出租率高，也往往較受到企業主的喜愛。 張菱育分析，如今台北市核心精華地段土地釋出稀少，新商辦供給有限，具備地段、硬體與品牌形象優勢的物件，未來價格仍有支撐力，潛力熱區像是內科以及開發中的北士科，吸引科技業、傳統產業汰舊換新，或是資金雄厚的投資人提早進場布局。

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