台南預售屋市場買氣觀望 永康與歸仁價格帶仍上漲 重大建設支撐效應仍強

近來南市房屋預售市場買氣觀望，多數行政區均呈現申報戶數量縮，但在重大建設與新開發區議題引領下，永康與歸仁預售屋價格帶仍上漲。

實價登錄資料統計，近二年來南市各行政區預售屋實價登錄申報戶數，以安南區3235件居冠，其次為永康區2543件、第三為歸仁區1802件。雖然近來南市房屋預售市場買氣觀望，多數行政區均呈現申報戶數量縮，但在重大建設與新開發區議題引領下，永康與歸仁預售屋價格帶仍上漲。

根據南市各行政區預售屋實價登錄申報戶數，114年上半年預售屋實價登錄申報戶數與前半年(113年7-12月)相比，多數行政區均呈現申報戶數量縮，其中，安南區、永康區、歸仁區預售屋實價登錄申報戶數減少皆逾6成，與去年同期(113年1-6月)相比，安南區、永康區預售屋實價登錄申報戶數減幅達8成、歸仁區減幅達6成。

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值得注意的是，預售屋實價登錄平均成交單價於113年上、下半年申報均價中，永康區從每坪38.7萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價持平；歸仁區從每坪35.8萬元上漲至每坪37.4萬元，於114年上半年申報均價更上漲至每坪39.2萬元，顯示上開區域仍屬重大建設與重劃開發地區，預售屋市場呈現交易量縮價格緩漲態勢。

但是，安南區從每坪33.6萬元上漲至每坪39.3萬元，於114年上半年申報均價下跌至每坪35.44萬元，顯示市場轉向理性審視與觀望。

地政局長陳淑美指出，南市預售屋市場交易量雖明顯減少，但近年來因持續推動各項開發建設及興闢公共設施，帶動各區活絡與均衡發展，故不動產市場仍具備良好基本面支撐。

整體而言，南市預售屋呈現交易量縮價格緩漲態勢，預售屋實價登錄解約件數提高，房市回歸剛性需求，呼籲民眾購屋應審慎評估自身財務狀況，避免未來因預售屋解約承受損失風險。

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