換屋注意！買預售屋也能退稅 「這年限」內都可申請

換屋族買預售屋，只要符合條件，一樣可享有重購退稅。
民眾換屋，不管是先買後賣或是先賣後買，只要是出售自用住宅用地，都可申請退還土地增值稅，稅務局提醒，若是購買預售屋，也同樣可享此項優惠。
桃園市政府地方稅務局表示，根據《土地稅法》第35條規定，土地所有權人於2年內，不管是先買後賣或先賣後買自用住宅用地，只要符合規定，均可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
稅務局指出，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內購買預售屋及土地，採先賣後買，預售屋須於此2年內建造完成並符合自用住宅用地規定，即本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租及營業，始能申請土地增值稅重購退稅。
若土地所有權人是先購買預售屋及土地後，自土地完成移轉登記之日起2年內出售原自用住宅用地，也就是先買後賣，該預售屋於出售土地完成移轉登記之日起2年內建造完成並符合自用住宅用地規定，一樣可以申請土地增值稅重購退稅。
稅務局提醒，不論是先賣後買或先買後賣，都是以先買或先賣土地的完成移轉登記日為起算日；如後來出售或購買日期之認定，在立契日起30內如期申報土地增值稅，以訂立買賣契約日為準，逾期申報則以申報日為準，用來判斷是否符合2年內買賣的規定。
此外，重購土地在列管的5年期間內須持續設籍，即使戶籍短暫遷出也會被追繳原退還的稅款，稅務局提醒，如戶籍因故須辦理遷出，但仍作自用住宅用地使用者，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於重購地戶籍內，以維護自身權益。

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