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【台北】南港車站利多齊聚 蛋白區翻身 房價直逼200萬大關
南港車站擁四鐵共購，是東區交通樞紐。
南港區早年因工廠林立，地理位置位處邊陲，發展不若北市其他區域發達，但隨著近年東區門戶計劃利多，加上南港車站四鐵共構優勢，讓此區轉型成功，聚集企業、商場進駐，成為大東區重要一環。
而位處中心區塊的南港車站，具備台鐵、高鐵、捷運和轉運站共構優勢，成為周邊交通核心樞紐，同時還有南港CITY-LINK、環球購物中心、六福萬宜酒店及多家連鎖商店進駐，帶動周邊機能發展。
重大建設到位大型開發創千億價值
另外，瓶蓋工廠、台北流行音樂中心、台北生技研發中心及南港展覽館2館相繼完工，許多BOT及傳產資產也陸續活化，包括國產實業、台肥等，其中國產實業產位於南港路三段的土地，佔地6,500坪，規劃為A、B兩重建區段，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，目標2027年完工。而新光人壽投資的南港轉運站BOT、冠德建設標下的台電AR-1基地、以及由宏匯集團與愛山林建設組成的「山林匯企業聯盟」拿下的台電CR-1基地，未來開發都備受關注。
車站有多家連鎖商店，商家林立。
採買可到家樂福，也有傳統市場。
眾多利多加持，讓南港成為台北市重大建設最多的行政區，也帶動南港房價行情，原本屬房價蛋白區，如今也站穩百萬大關，區內未來潛力備受期待。
而以南港車站為中心，生活圈以南港路為主要幹道，北側到環東大道，南邊至新中路，西邊到台北流行音樂中心，東側約至惠民街，與南港展覽館為鄰，此區是南港開發較早的區塊，既有機能完備，包含區公所、學校、銀行等，多座落此區，南港路有家樂福可採買，另外也有興南傳統市場，南港路、興華路商家林立，站前有南興公園廣場及多座大小公園環繞。
四鐵共構優勢 房價直逼200萬大關
交通部分，南港站擁四鐵共構，可快速往返南北，轉運站也有多線客運；開車可經環東大道上市民大道，通往北市各區，或上國道1或國道3號交流道，南港路有多線公車可搭乘，交通機能強大。
近期新案有潤泰創新推出的「南港之星」，步行到南港車站僅150公尺，該案為台北東區門戶最大規模公辦都更案，總面積7,879.41坪，規劃1棟辦公大樓和4棟住宅，目前住宅案醞釀中，產品為17～45坪、套房到3房都有，而市府、台鐵分回的部分將打造「交通轉運」、「國際會展中心」，預估可創千億價值。
台北流行音樂中心是區內重大建設之一。
另一指標案為築源建設推出的「築源南港」，分兩期推出，基地位南港路一段，規劃較大坪數80~94坪，其中二期「東御苑」日前正式動工，鄰近南港車站、南港展覽館，築源建設投入20年整合開發，由大陸工程負責工程營建，採SC鋼骨結構。築源也整合旗下咖啡、餐飲、預防養生醫學資源，延伸東京最新安縵JANU城居休閒美學，打造千坪私人會所，並請來品33健康鐵板料理進駐私廚，在台北頂級豪宅十分罕見。
另一指標案「世界明珠」，同樣是大型開發案，規劃商場及住家，主力坪數94~193坪，全新完工，每坪均價約150萬，高樓層最高來到每坪188萬，逼近200萬大關，建案全新完工。
信義房屋南港站前店專案經理王棋表示，區內目前20~30年的中古大樓，每坪行情已在100~120萬，公寓每坪也要約70萬的水準，另外也有些許工業住宅產品，公寓每坪約40萬，有電梯的50~60萬，較多是位在重陽路以北、園區街58巷往西一帶
王祺表示，此區新建案大多靠都更改建，指標社區有力麒建設推出的系列作品「力麒村上」，共分5區、8棟，產品2~4房都有，2房單價約在120萬，4房單價則約105萬。其他指標案還有「翔譽之心」，建物外觀特別，規劃2~3房，單價在百萬初頭，新一點有「双美館」，坪數40~60坪，單價也約百萬。
專家意見
信義房屋南港站前店專案經理 王棋
近期南港區交易也萎縮不少，但價格並未下跌，呈現價漲量縮局勢，尤其在預售屋開價頻創高後，中古屋行情也都跟著拉抬，此區2房含車位總價預算約在3000~3500萬，3房含車位總價則要4000萬以上，若是公寓則約在1800萬左右。
南港車站生活圈鄰近展覽館、昆陽、重陽重劃區，房價與展覽館相近，但比昆陽及重陽重劃區高，購屋族大多喜歡此區便利機能，及方便的交通通勤，或是想以板南線通勤的族群，近年經貿園區進駐多家企業，也有不少人會就近購屋，選擇合適的物件。
小提醒
展覽館檔期期間，車流量大，往成功橋方向通勤時間也容易塞車；區內有不少工業住宅或住商混合大樓，購屋前要注意使用地目。近年建設和新工地多，噪音和大卡車車流量較大。
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