【高雄】仁武行政特區生活圈商圈成熟 建設與高速路網帶動 輕豪宅大樓市場崛起

2025/08/16 04:15文/記者林耀文

距台積電廠區僅約10分鐘車程的仁武行政特區生活圈,除了坐擁繁華中正商圈,同時位居仁武航太科技園區、仁武科技製造園區與台積電楠梓園區三角核心。距台積電廠區僅約10分鐘車程的仁武行政特區生活圈,除了坐擁繁華中正商圈,同時位居仁武航太科技園區、仁武科技製造園區與台積電楠梓園區三角核心。

仁武行政特區生活圈的發展,除了坐擁繁華中正商圈,同時位居仁武航太科技園區、仁武科技製造園區與台積電楠梓園區三角核心,除增加就業機會帶動房屋租購需求,區域鄰近澄清湖與觀音湖風景區,成為都會新貴、科技工程師與置產換屋客購屋的重點區,且集合國道10號高速路網便利交通優勢條件,讓該區高質感取向的輕豪宅大樓市場迅速興起。

  坐擁成熟商圈與建設加持 高質感輕豪宅大樓受矚目

仁武產業園區臨接國道10號,面積約74公頃,未來將可提供6300個就業人口,創造242億元年產值的航太產業聚落。仁武產業園區臨接國道10號,面積約74公頃,未來將可提供6300個就業人口,創造242億元年產值的航太產業聚落。

聯筑廣告總經理陳建良指出,仁武行政特區生活圈的商圈發展成熟,包括區公所、銀行與中正商圈,同時近距仁武國小、國中與中山大學仁武校區,也坐擁仁武運動公園自然綠意,再享仁武菜市場、黃昏市場、全聯與小北百貨豐富機能,整合通勤、學區、公園、商圈全方位優勢,同時仁武行政特區聯外交通便利,約10分鐘車程透過水管路、台1線省道可連結台積電廠區與高鐵左營站區,國道10號高速公路也將串聯推動中的國道7號、高屏二快,連結國道1號與3號高速公路,形成完整高速路網,有利仁武區域加速發展。

生活圈可迅速連結台積電廠區。生活圈可迅速連結台積電廠區。

仁武行政特區生活圈除了迅速約10~15分鐘車程連結台積電楠梓廠區,目前位於國道10號仁武交流道旁的仁武產業園區,面積約74公頃,產業用地佔48公頃,聚焦航太精密機械產業,目前已有25家廠商建廠,預計創造242億元產值與6,300個就業機會,第一期工程今年完工,第二期年底前開工,並推動成為航太科技產業群聚。原永達技術學院仁武校區停辦後,也將推動仁武科技製造園區已啟動環評初期計畫,最快2028年後開發,可望引進約近2千個就業機會。

且透過水管路連結省道,也可約10分鐘車程迅速通往台積電廠區,但仁武輕豪宅大樓房價帶仍在3字頭,與約15分鐘車程的高鐵左營站區輕豪宅大樓5字頭房價,更凸顯仁武產業園區生活圈的輕豪宅大樓高CP值。

  交通路網帶動商圈發成長 連結台積電廠區與航太科技園區

透過國道10號仁武交流道,迅速串連仁武、三民、左營等各大商圈,帶動區域房市蓬勃成長。 透過國道10號仁武交流道,迅速串連仁武、三民、左營等各大商圈,帶動區域房市蓬勃成長。

區域生活機能已相當便利,居民素質頗為整齊,且迅速連結新光三越百貨左營店商圈,澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地面積,更是高雄民眾每天休閒養生的重要據點,優質的居家環境與賞景特色,是全台都會區內少有的地理環境優勢條件,因此湖畔景觀豪宅大樓,吸引不少中北部頂級豪客與南部多金買家持續進駐,強勁的購屋需求,也是帶動澄清湖周圍區域房市成長的重要推手,也帶動仁武行政特區生活圈蓬勃發展。

生活圈交通便利,陸續進駐大型賣場。生活圈交通便利,陸續進駐大型賣場。

仁武行政特區生活圈整合仁武主要商圈的中正商圈、仁雄商圈、八德商圈、澄觀商圈、大灣商圈發展,對外主要通聯道路,以鳳仁路、水管路、仁雄路、澄觀路等,可迅速連結高市三民區的鼎中商圈與鼎力商圈、仁武區八德商圈、仁雄商圈、鳳仁商圈等,從澄觀路通往中山高速公路鼎金系統交流道,或是國道10號仁武交流道連通該生活圈,也能在15分鐘左右車程,迅速連通高鐵左營站區。

由於仁武行政特區生活圈開發成熟,可供推案基地釋出已逐漸稀缺,鄰近的新開發92期重劃區,吸引幾家大型品牌建商紛紛進場高價購地卡位,日後也將成為高質感輕豪宅大樓推案潛力區。

(專家意見)聯筑廣告總經理陳建良

距台積電廠區僅約10分鐘車程的仁武行政特區生活圈,擁繁華中正商圈,同時位居仁武航太科技園區、仁武科技製造園區與台積電楠梓園區三角核心,政府也加強推動國道7號、高屏二快,串聯國道10號、1號與3號高速路網,透過台1線省道也迅速連結高鐵左營站區與漢神巨蛋百貨商圈,仁武行政特區3字頭輕豪宅高CP值優勢。

同時生活圈因鄰近澄清湖與觀音湖風景區,讓居民擁有充裕的休閒活動空間,良好的居家環境條件,加上低密度住宅區環境特色,刺激區域地價持續拉高,吸引高素質買家進場的魅力十足。

【高雄】仁武行政特區生活圈商圈成熟  建設與高速路網帶動  輕豪宅大樓市場崛起

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