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兩屋都設籍也沒用 孩子戶籍遷出竟害優惠飛了
近期有民眾反映，夫妻名下共有兩處房屋，原本都適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，且雙方分別設有戶籍；然而因孩子戶籍遷出，竟導致其中一處房屋被取消優惠。(圖/資料照)
近期有民眾反映，夫妻名下共有兩處房屋，原本都適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，且雙方分別設有戶籍；然而因孩子戶籍遷出，竟導致其中一處房屋被取消優惠，恢復以一般用地稅率課徵，讓人相當錯愕。此情況引發不少民眾疑慮，擔心戶籍稍有異動，便會失去長年規劃下的稅務優惠。
台中市政府地方稅務局表示，依《土地稅法》規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上僅能有一處土地可適用自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，若希望第二處土地也能享有同樣的優惠，則必須符合條件，必須由一位成年直系親屬設籍並實際居住，包含成年子女、成年孫子女、父母、祖父母、女婿、媳婦、公婆或岳父母等，才能滿足法律規範。
稅務局進一步解釋，若原本已核准2處土地同時享有自用住宅地價稅率，但設籍的成年直系親屬因故遷出、或親屬關係消滅，例如孩子成年後戶籍另立或搬遷，便會使其中一處不再符合規定。此時土地自次年起必須恢復依一般用地稅率課徵，稅率區間落在10‰至55‰之間，與自用住宅稅率2‰相比差距懸殊，對民眾稅負影響頗大。
專家也提醒，許多家庭為了節省地價稅，會在不同房屋設籍，但相關規定相當嚴謹，稍有變動便可能失去優惠，建議民眾在規劃戶籍遷移前，務必了解稅法內容並評估後續影響，避免因一時大意，導致自用住宅地價稅優惠消失，進而增加不必要的負擔。
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