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預售熱潮退燒後 林口為何出現「以租代買」潮？
林口新市鎮因生活機能成熟、建設陸續到位，加上新北國際AI+智慧園區的設立，進一步促進當地產業發展，吸引人口移入。(圖/資料照)
林口新市鎮因生活機能成熟、建設陸續到位，加上新北國際AI+智慧園區的設立，進一步促進當地產業發展，吸引人口移入，然隨著購屋門檻不斷提高，近期更出現「以租代買」趨勢。
當租金與房貸支出相當時，租屋反而可獲得更大的居住空間，遂成為林口居民的務實選擇。據實價登錄統計顯示，林口新市鎮租屋案件自2023年Q3的57件，至2024年Q2成長至145件，成長率達154.39%，租金水準亦隨需求穩定上升，顯示租屋市場熱絡，反映出政策與房價結構變化下，民眾居住行為的轉變。
自2023年8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」新制後，短期內自住買盤大幅湧現，帶動中古與預售市場熱絡。統計顯示，中古屋交易量自2023年Q3的301件成長至2024年Q2的349件，均價從每坪39.48萬元升至45.03萬元，增幅達14.06%。
預售屋於2024年Q3達高峰，交易量由506件升至749件，均價由50.01萬元升至61.01萬元，增幅達22%。隨著房價快速攀升引發政策調控，央行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制，加上全球經濟不確定性，自住買盤轉趨觀望。中古屋交易量於2025年Q2降至81件；預售屋亦降至277件，但價格小幅上揚。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來林口房價持續高漲，新案行情已站上六字頭以上，其中三井outlet一帶，更由於吸引各大品牌進駐，形成新北市罕見的豪宅聚落，在區域價位持續上揚情況之下，不少口袋較淺的年輕族群，僅能先以租代買；此外，雖說林口區域房價漲勢驚人，但整體房價仍相對北市蛋黃區而言，有些許落差，尤其租金表現更是明顯，年輕族群若希冀居住空間較新穎、較大，則會選擇來此區域租屋；同時，除房價因素，新北市不少外圍區域隨著捷運機能逐漸擴散，生活便利性漸漸提升，若經由捷運可輕鬆往返北市蛋黃區，因此會吸引通勤族群來移入；整體而言，在房價、交通機能等加持之下，令林口短期租賃需求爆發。