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從石化重鎮蛻變 林園捷運建設與國道7號加持 鬧區2字頭電梯華廈崛起
林園區近年來建設利多不斷，包括捷運、國道到國際品牌的進駐，區域發展潛力已浮現。目前包括捷運小港–林園線動工、國道七號通過核定，以及星巴克、藏壽司等知名品牌陸續插旗，林園正穩健邁向南高雄新興重鎮。(圖:業者提供)
從漁村到石化重鎮，高雄市林園區近年來建設利多不斷，包括捷運、國道到國際品牌的進駐，區域發展潛力已浮現。目前包括捷運小港–林園線動工、國道七號通過核定，以及星巴克、藏壽司等知名品牌陸續插旗，林園正穩健邁向南高雄新興重鎮。市調顯示，林園鬧區的生活機能充裕，陸續吸引建商推出新式電梯華廈，售價帶僅2字頭，成為首購客與小資族購屋置產優選區。
因應中央循環經濟政策，高雄市政府目前正積極推動「林園產業園區升級轉型計畫」，配合台灣2050年淨零排放政策，引進綠能科技、創新研發與高階製造等無煙囪產業，加速工業轉型並提升都市發展質量。林園的傳統石化業也正與高科技產業並進，帶動當地就業人口顯著成長。
林園已不再是單一的工業區，捷運建設加持下，已逐步蛻變為交通便利、產業升級與消費機能並存的現代化生活圈。(圖:高市府捷運局提供)
推案業者也發現，在交通與就業雙重利多的帶動下，林園區呈現明顯人口回流，住宅市場活絡，區域生活機能逐步升級。房市專家指出，林園已不再是單一的工業區，而是逐步蛻變為交通便利、產業升級與消費機能並存的現代化生活圈，也吸引建商紛紛選在林園鬧區購地推案。
市調顯示，原址為林園人共同回憶的七彩保齡球館土地也正式進入開發階段。該基地總面積達2018坪，以2.9億元成交，目前已由在地深耕多年的建商高盈建設取得並主導開發。將規劃興建「春吉9」192戶，地上7層華廈與19戶透天住宅，市場估計總銷金額達25億元，可望成為林園歷來最大規模住宅開發案，帶動區域房市與整體居住品質全面升級。另外，包括春木建設、明尚建設、東峰國際、漢神建設等，都陸續在林園推案，電梯華廈售價帶，多維持在單坪22~25萬元左右。
在地深耕多年的建商高盈建設取得林園鬧區原七彩保齡球館土地，將規劃興建192戶，地上7層華廈與19戶透天住宅，市場估計總銷金額達25億元，可望成為林園歷來最大規模住宅開發案。(圖:業者提供)
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷分析表示，隨著捷運建設、國道通車、品牌進駐與重大開發案接連落地，林園正站在城市轉型的關鍵時刻。多家建商選在林園鬧區購地推案，也是考量在高房價與空間壓力雙重影響下，消費者對住宅選擇趨向理性，越來越多人開始重新檢視「公設比」的實用性。
高盈建設執行長林澤宇。
林園、大寮在地建商的高盈建設執行長林澤宇指出，相較於動輒35%以上公設比的大樓產品，高盈建設主打低公設比約28.9%+1坪機車位的華廈住宅以實用導向出發，建材設備升等至輕豪宅高規格，包括樂邁SPC地板，潤泰後製門，YALE電子鎖，全棟格溫拜克大型全自動過濾設備，櫻花整體廚房，國際牌暖風機、VAF淨流新風機、TOTO HOUSE，防水保固5年等，售價帶維持2字頭，與小港鬧區房價帶約35萬元均價，也凸顯林園電梯華廈高CP值。
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