視為農地案件9月起將大清查 查獲未作農用或未限期恢復 再移轉時須課土增稅

視為農地案件各地稅務局將陸續進行大清查，如有未作農業使用情形，所有權人務必要在期限內恢復作農業使用，否則即使取得土地作農業使用證明書，該筆土地再移轉時仍須課徵土地增值稅。

農地地主注意了，視為農地案件各地稅務機關將陸續展開大清查動作！嘉義縣財政稅務局將從9月起，針對原核准依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅（視為農地）案件進行清查，如有未作農業使用情形，所有權人務必要在期限內恢復作農業使用，否則即使取得土地作農業使用證明書，該筆土地再移轉時仍須課徵土地增值稅。

財稅局說明，農業用地因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或是已發布細部計畫地區，在公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，若仍繼續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。

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稅務專家提醒，土地經核准不課徵土地增值稅後，稽徵機關予以列管是否繼續作農業使用，如有經稽徵機關查獲未作農業使用情形，應在通知期限內恢復作農業使用，且不得再次違規，否則將來再次移轉時，縱使取得農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書，亦無法適用不課徵土地增值稅。

值得注意的是，土地未作農業使用違規情形，於配偶間相互贈與時，該違規情形必須合併計算，請土地承受人特別注意，以免自身權益受損。

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