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新光三越小北門店8月底將試營運 周圍新案5字頭、中古屋2字頭 房價差距大
新光三越小北門店，預計8月29日將試營運，讓北區新添一家百貨公司，該百貨商圈鄰近的鄭仔寮重劃區，新屋房價帶站5字頭，但周圍中古屋平均單價僅2字頭。
近期由南山人壽投資50億改興建為南山廣場，一至五樓則承租給新光三越小北門店，預計8月29日將試營運，讓北區新添一家百貨公司，成為新光三越台南開設的第三間百貨公司，加上小北與西門商圈熱鬧繁榮商機，可望吸引大量消費人潮，該百貨商圈鄰近的鄭仔寮重劃區，新屋房價帶站5字頭，但周圍中古屋平均單價僅2字頭，新舊屋房價差距大，在新百貨商圈效應加持下，房價補漲空間也受到期待。
根據永慶房屋研展中心統計實價登錄資料，今年前6月，新光三越小北門店周圍的房價，平均單坪價格達24.9萬元，較行政區平均單價29.3萬元為低，價差幅度約達15%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新光三越小北門店選在北區的西門路上，該地區同樣多以公寓產品為主，新興大樓較為少見，也因此價格顯得較為親民，但周邊商家不少，具備完整生活機能，周邊中古屋處於2字頭的甜甜圈價，在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈，並提升當地房價。
根據實價登錄資料，新光三越小北門店鄰近的鄭仔寮重劃區，位處北區商圈核心，包括新成屋與預售案的房價帶都站上5字頭，成為北區房價高檔區。5年左右屋齡的中古社區行情，單坪也有約有46、47萬；透天別墅則視地坪大小、有無電梯、屋齡等條件不同，總價帶可能落在2000至3000萬元。
市調顯示，近年來受惠政府推動高科技S廊道、南科建設與產業園區利多發酵，包括眾多國內外知名企業紛紛選擇台南設廠，為當地創造了大量就業機會，台南北區更具備市中心的蛋黃價值，欣巴巴事業從2019年即陸續在北區鄭仔寮推出輕豪宅大樓案，今年推出和緯路二段近花園夜市、總銷150億元的「欣府城」大樓預售案。國泰建設也在鄭仔寮儲備精華地，也預計規劃推出高質感大樓案，售價帶都將站穩5字頭。
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