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不是市中心也狂飆！這些科技聚落房價逆勢衝高
台積電中科二期將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於6月點交，預計下半年動工。
台灣科技產業發展不僅帶動整體經濟發展，近年來更成為房市熱門題材。其中，晶片製造龍頭「台積電」積極於北、中、南擴建先進製程園區，帶動周邊房市熱度。根據實價登錄統計，台中沙鹿和高雄楠梓近三年的上半年預售屋交易平均單價漲幅皆突破三成，顯示科技產業的布局對區域房市的熱度有明顯效應。
台積電的園區全省佈局中，在中部科學園區的二期擴建計畫中，台積電將於園區內興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於今年6月完成點交，預計下半年動工。全案完工後，預估可創造約4857億元年產值，並新增4500個就業機會。內政部實價登錄顯示，園區周遭的沙鹿區，近三年上半年預售屋交易平均單價上漲32.21%，西屯區亦有12.08%漲幅；位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近三年的上半年預售屋交易平均單價漲幅達27.74%，新竹市區則漲15.3%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊的楠梓區漲幅更達40.9%。
台中中部科學園區周邊的建案受惠於科技產業題材，在房市冷靜期中仍然表現不俗，例如金昌隆建設推出的「麗景風和」，基地正臨捷運橘線O3站，可快速串聯大雅與水湳經貿園區，目前預售實登價格已站上4字頭。區域內其他同樣備受關注的預售案還有精銳建設的「精銳WORLD」，最高成交單價達59.14萬元，寶輝建設推出的「寶輝THE TOWER」規劃35~50坪，最高單價達81.19萬元；磐鈺建設的「磐鈺雲詠」主打58~65坪，最高成交單價已達71.19萬元。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，科技產業投資帶來的效益是長期且結構性的，雖短期市場可能受景氣波動影響，但長期而言，具備科技產業聚落優勢的區域，其房市基本面已因產業升級而改變，區域價值重估趨勢可望延續。
樂洋地產總經理陳正文也指出，中科特區近年購屋熱度穩步攀升，受惠於台積電擴廠帶來大量就業人口，吸引以自住需求為主的買盤，除了台積電及中科的科技新貴之外，然近期更有多位航空業從業人員前來洽詢。
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