沉寂多年翻紅？藝文特區房價驚見7字頭背後有玄機？

桃園市高級住宅區代表的桃園藝文特區周邊，除了機能成熟外，捷運綠線也行經於此，區域便利性不不言可喻。（圖／台灣房屋提供）

桃園市高級住宅區代表的桃園藝文特區周邊，除了機能成熟外，捷運綠線也行經於此，區域便利性不不言可喻，目前特區內開發飽和，推案皆位在特區周邊地區，房價多來到6字頭水平，甚至衝上7字頭，買盤包括本地的購買族群，與因捷運的關係出現不少外地客，尤其台北客比例不少 。沉寂多時突翻身？藝文特區房價驚見7字頭

根據住展雜誌市調顯示，藝文生活圈以及中正路沿線供給其實沈寂了一段時間，讓此區討論度不如中路、小檜溪等重劃區如今此區供給釋出不少，房市關注度遂漸提升。近期最具話題的莫過於「大和御品苑」，目前實登雖未公布，但有委託民間房價揭露平台露出，單價已衝上7字頭，最高紀錄達75.34萬元。

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另外，「百川峰滙」也是此區順銷的代表，目前行情約62~63萬/坪，以2、3房去化較佳。「大和御品苑」開發商也將在莊敬路二段、敬三街交叉口再推出新案「大和仰慕」，規劃18~31坪，訂價約在每坪63萬，預計近期公開。莊敬路二段上還有另一指標案「皇普鑄藝文」正在籌備，基地廣達1541.47坪，產品為2~3房。此外，中正路沿線陸續有岳虹、富迎鑫、陸昇建設等新案準備中，產品大致以1~3房為主。

藝文特區雖然發展已趨成熟，隨著捷運綠線進入通車倒數，新案釋出逐步升溫，市場再度聚焦於此，「大和御品苑」專案經理陳璟蓉表示，從近期交易觀察，不論是雙北外溢客還是桃園在地買盤，皆以自住需求為主，主要看準交通動線延伸雙北，加上綠線通車在即，為區域交通網絡再添便利性。

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