實登驚見蛋黃區洗牌　高單價小宅竟成天龍國主角

以「志榮BR4」來說，觀察復興南路一段租金實價登錄，每坪租金落在4200~4700元水準。(圖/資料照)

台北市蛋黃區住宅市場近年出現產品結構變化。根據實價登錄與租賃行情觀察，大坪數產品交易趨於保守，小坪數住宅則維持穩定需求，價格與投報率表現相對突出，在市場盤整期中展現差異化趨勢。

觀察實價登錄資料，南京松江商圈的「琢豐」近一年平均成交單價約170.64萬元，最高租金行情約每坪3600元，投報率2.53%；永康商圈「PARK259」單價約168.23萬元，最高月租金約3734元，投報率約2.66%；而位於忠孝復興商圈的「志榮BR4」，平均單價183萬元、租金單價最高4700元，投報率近3%。

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信義房屋不動產企研室分析，觀察台北市市中心的小宅產品，成交價量皆持穩，其中距離捷運出口60秒內的產品，平均單價甚至高出同區約20%，凸顯交通便利性對價格的加分效果。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，以「志榮BR4」來說，觀察復興南路一段租金實價登錄，每坪租金落在4200~4700元水準，反映出東區精華地段的租金支撐力道。

此外，有鑑於近年家戶人口縮減，畢務潔分析，小坪數規劃更符合市場現階段趨勢，總價帶壓力相對可控，尤其重視資金靈活度的自住族群，還有追求租金回報的投資型買家是二大主力。

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