工地停工連環爆 防堵爛尾樓 內政部提「3修正」強化履約機制

北中南陸續發生預售案工地停工事件，內政部提出履約保證3方向修正。（內政部提供）
近期在桃園、嘉義、台中陸續發生預售屋工地停工事件，內政部對此安排進行「強化預售屋履約擔保機制」討論案，為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，內政部預計於下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，待預告期滿後送行政院消保處審議。
內政部長劉世芳表示，對於日前發生預售屋工地停工事件，內政部均即時督請縣市政府協助購屋民眾處理履約爭議，並轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。
內政部表示，因預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52%。
而本次修正主要針對這兩種信託類型進行檢討修正，重點包括：
一、買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。
二、買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用。
三、簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒其簽約前應審慎評估風險。
內政部表示，為讓消費者事先瞭解購屋重要資訊，後續將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編製預售屋購屋手冊，提供消費者在購屋時相關風險說明，以提升其對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項的認識與警覺。
此外，也將密切關注預售屋市場交易情形，適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，以維護消費者購屋權益。

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