粉絲團
南北工業土地報酬率有差 高雄電腦業大咖轉往竹科寶山規劃6萬坪AI產業園區
火星人福氣金礦公司在竹科寶山開發廣達20.69公頃的「火星AI創新科技園區」，分為A、B、C三區且規劃生態滯洪池，鎖定科技業、研發產業、AI人工智能服務、低汙染製造業等。(圖:業者提供)
近年來在政府積極推動南部產業轉型，科技產業持續發展，其中高雄知名電腦科技業大咖之一的高市電腦公會榮譽理事長暨火星人福氣金礦CEO的莊連豪，近年來也跨足土地開發市場有成，繼以25.57億元轉售人道國際酒店1598坪土地給遠雄建設，近來轉投入竹科寶山規劃逾6萬坪AI產業園區，北部工業土地需求強且租金報酬率較高，成為提高土地開發成效的重點目標。
根據富住通商用不動產研展部調查統計，今年1-6月高雄工業地含廠房的交易金額達41億元，較去年同期的171億元大幅縮減，台南今年前6月工業地含廠房交易總額達54億元，也遠低於去年同期157億元。另據世邦魏理仕調查統計，今年上半年全台商用不動產交易額約近700億元，廠房與物流設施買氣較盛，但受關稅議題影響，上半年全台工業區土地交易年減約29%，達165億元。
火星人福氣金礦公司CEO的莊連豪(右三)，除了推展本業Mars eSIM實體卡，也積極在土地市場發揮開發經營能力，將陸續在竹科寶山與桃園鶯歌規劃上萬坪產業園區。
但工業地市場也陸續有科技產業人士投入開發，例如，高市電腦公會榮譽理事長暨火星人福氣金礦執行長CEO的莊連豪，在高雄土地市場的名氣頗高，繼十餘年前取得九如一路人道國際酒店，再與遠雄合建，後於2023年將1598坪土地以25.57億元轉售遠雄，震撼高雄土地市場與建築業界。
南部工業地的租金報酬率，仍與北部工業地有一大段落差。
看好北部工業土地需求強且報酬率高，這幾年莊連豪除了陸續在北部萬里取得數萬坪遊憩區土地，約3年前看好竹科發展前景，大量供應鏈廠商需求工業土地，因緣取得竹科台積電廠區旁寶山鄉大壢段達20.69公頃(約6.26萬坪)土地，目前進行開發為「火星AI創新科技園區」，建蔽率60%、容積率180%，分為A、B、C三區且規劃生態滯洪池，鎖定科技業、研發產業、AI人工智能服務、低汙染製造業等。
莊連豪指出，多年前即曾在岡山本洲工業區購入角窗的上千坪工業地，但南部工業地的租金行情，每坪月租行情多在500元上下，北部工業地供給量體較少，單坪月租行情卻多可達千元以上，工業地售價單坪行情也多達30萬元以上，站在提高土地開發成效的角度，轉朝北部包括新竹寶山、桃園鶯歌等區開發，目前包括產業界、工廠對於工業地與產業園區土地的需求仍強勁，但大筆土地取得仍不易，時程也會拖延多年以上。
莊連豪也說，至於住宅建地市場，目前多屬大建商持續進場卡位，帶動土地行情高漲，最近住宅房價卻盤整，因此對開發住宅建地仍將抱持觀望態度。
熱門賽事、球星動態不漏接