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住宅冷商辦熱 內湖台中七期高雄同步升溫
內湖企業總部交易最熱，帶動區域商辦成交量。
住宅市況轉冷，但全台商辦買賣與租賃卻逆勢升溫。北市高價交易頻現，台中七期成交量續增，高雄更吸引國際大廠進駐，租賃需求也不退燒，顯示企業對辦公空間需求持續強勁。
觀察內政部實價登錄顯示，今年上半年屋齡5年內商辦共成交40件，總銷金額逼近50億元，其中內湖交易16件居冠，大安區「首泰信義」每坪單價衝上195萬元，創下社區新高。台灣房屋集團趨勢中心統計，今年交易量最多的商辦為內湖「國揚洲際企業總部」，共有12筆成交，其中家電代理商恆隆行一口氣購入8戶、總價10.57億元。單筆總價最高則是台灣人壽斥資14.7億元買下「虹典人文科技大樓」，壽險資金仍展現高度進場意願。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，內湖西湖段、文德段交易量已趨飽和，新供給轉向舊宗段與五期廠辦，單價較低、待售量充足，吸引大型企業購入多戶作為總部。至於大安區的「首泰信義」、「登峰大廈」則因鄰近信義安和站、大安站，交通便利又靠近核心商圈，兼具門面與保值效益，成為企業搶手標的。
買盤強勁帶動 租賃需求同樣火熱
然而，觀察市場交易狀況，科技業與半導體相關產業連續兩年成為商辦最大買方，租賃市場也同步升溫，例如去年底中華郵政購入「富春居」1~2樓再由東京威力科創承租，今年5月再度承租「福懋站前之星」整棟作為營運據點，顯示跨國企業對辦公空間需求不減；艾司摩爾、科林研發等國際大廠則進駐北高A辦「艾捷大樓」，帶動市場租金行情走揚。
近年不少科技大廠承租，帶動商辦租賃需求升溫。
觀察中南部，以台中七期最具指標性。統計顯示，2025年第一季台中全市商辦交易96筆，較去年同期成長約5%，其中七期重劃區占比最高，顯示其在中台灣金融與辦公市場地位穩固，核心區域土地稀少，新供給有限，具地段與品牌優勢的商辦，價格支撐力強，未來仍具續航力。
第一建經研究中心副理張菱育表示，企業購置新商辦有三大優勢：第一，硬體升級，例如智慧建築、節能系統，更符合國際企業的ESG需求；第二，坪數規劃多元，百坪以上大戶交易17筆，但30坪內小戶也有10筆，占比達3成，總價約3千萬元，吸引自用與投資族群；第三，交通便利，捷運共構或鄰近捷運的物件出租率高，保值性強。
建商積極卡位 新莊副都心與七期成焦點
看準商辦熱度升溫，興富發與聯聚近年積極投入商辦市場，興富發近期選在新北新莊副都心推出大型商辦案「國家壹號廣場」，基地面積約3280坪，規劃地上29層、地下6層，坪數彈性介於75~800坪，總銷規模達300億元。聯聚建設則延續台中七期豪辦策略，繼「中雍」、「中維」兩棟地標級辦公大樓後，今年第四季再推「聯聚中衡大廈」，基地位於市政北二路與朝富路口，基地1928坪，樓高37層，規劃60~130坪彈性格局，滿足不同規模企業需求，並由義大利ACPV ARCHITECTS操刀設計，預料將成為七期新一波商辦焦點。
聯聚表示，七期新市政中心被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶，集結市政中心、國際級飯店、百貨商圈、歌劇院與市政公園等完整機能。隨著台積電中科擴廠及供應鏈廠商進駐，七期商辦市場再度升溫，成為企業爭相布局的核心區域，除聚集多家國際會計師事務所，五大金控與私人銀行亦加速布局。
台中七期商辦持續吸引企業進駐，核心地段供給有限，價格具支撐力，成交量穩定成長。
此外，七期市政路延伸工程已動工，未來將與持續擴張的台中科技廊道更緊密連結，其中包括水湳經貿園區、台中工業區和精密機械科技創新園區。作為台灣政經核心，七期位置靠近南北交通樞紐，上下游供應鏈在此匯聚，更加確立其是國際企業總部與資產配置首選地段。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，壽險業、科技業與大型企業已成為商辦市場的主力買方，資金雄厚且需求穩定，加上內湖、北士科與新莊副都心持續有新案供給，預期短期內商辦市場仍將維持熱度，形成「住宅降溫、商辦升溫」的鮮明對比。
住宅買氣降溫，企業資金轉進商辦，北中南三大區域交易與租賃需求逆勢成長。
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