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北中南都會區新熱門百貨賣場商圈3年內成形 引領百貨概念宅房價支撐高
新百貨商場的進駐通常會形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值。
隨著國人消費模式改變，複合式購物商場已成為主流，也進一步帶動熱門百貨商圈周遭房價上揚！目前北中南都會區陸續開設多家新百貨賣場，匯集高端精品、快時尚、美食餐廳與多元休閒娛樂設施，多功能性與便捷性，為周邊地區注入商業活力與人潮，加上百貨商場帶來的生活機能與商圈也將於3年內陸續成形，更將吸引大量購屋族群進駐，推升區域住宅需求。
北部熱門區新百貨進駐 引領周圍房價創高
新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。根據房仲業者分析今年上半年新百貨周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪101.7萬元的住宅單價，較行政區平均單價87.9萬元，高出15.7%，差異最大。
根據統計資料顯示，大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，而其中又以Dream Plaza的表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，周邊也不乏些高單價的大樓產品拉抬區域整體房價。陳金萍表示，由於是最精華的地段，周邊房價自然比整體區域都高。
但周邊均價低於行政區整體的新百貨賣場商圈，分別是誠品生活台南以及即將於8月底試營運的新光三越台南小北門店。陳金萍指出，誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內，鄰近安平產業園區，因為鄰近港灣，加上周邊大多都是公寓產品，因此價格較為低廉。而新光三越小北門店則是選在北區的西門路上，陳金萍說明，該地區同樣多以公寓產品為主，新興大樓較為少見，也因此價格顯得較為親民，但周邊商家不少，具備完整生活機能。而兩者目前都處於2字頭的甜甜圈價，在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈，並提升當地房價。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，百貨商場的興建與運營往往帶來的是全方位的經濟效益，對周邊地區的房市更產生深遠影響。首先，百貨商場本身具備多元功能性，對於購屋者而言，能夠在這樣的商業中心周邊找到生活、娛樂、工作等一站式解決方案，無疑成為購屋的一大動力，再者，百貨商場的進駐通常會形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值，也因此百貨商場往往成為生活圈中的核心，在這樣的趨勢，不僅限於台北或台中市心地段，在其他新興的商圈及開發區域，也逐步顯現出類似的市場反應。
台中新百貨商圈將引人潮 品牌建商紛購地卡位推案
隨著漢神洲際購物廣場即將開幕，洲際段成為市場最受矚目戰區。(圖:業者提供)
漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。
隨著漢神洲際購物廣場即將開幕、台中巨蛋主體工程持續推進，洲際段的推案規模與市場熱度明顯升溫。台中十四期正值開發高峰，已成為全市建商卡位最密集的戰略重點區。近期包括舜元、惠宇、亞昕、宏璟與鼎固-KY等品牌建商皆啟動新案布局，一舉一動備受矚目，儼然已是市場關注的焦點街廓。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，洲際段已是目前十四期最熱的區域，尤以洲際路為代表性主幹道，不僅具備良好景觀與棟距條件，其東西兩端更銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨兩大地標建設，地段優勢鮮明。 盤點目前洲際路首排，已公開或動工的個案包括豐邑ONE+、協勝洲際ONE、敦泰一境與泓瑞洲際段案，其中多案設有沿街店面規劃，持續為區域挹注生活感，也使整體發展潛力更加值得期待。
在土地市場方面，建商卡位同樣積極。達麗建設近期已二度於洲際段購地；大陸建設、亞昕、寶佳等北部重量級開發商也持續加碼，使洲際段成為十四期中交易最活躍、布局最集中的街廓之一。此外，遠雄洲際段78、大毅536等基地也已進入規劃階段，預計未來1至2年內將陸續釋出，區域供給量持續擴大。
21世紀不動產資深經理沈政興指出，十四期的低密度開發條件為生活品質奠定良好基礎。隨著交通、建設與人口紅利陸續到位，區域發展已突破「紙上談兵」階段，邁入居住價值兌現的「現在進行式」。
此外，十四期生活圈與水湳經貿園區緊密串聯，受惠於國際級建設外溢效應，整體機能成形速度加快。「未來5年將是十四期從潛力轉為成熟的重要轉捩期，自住剛需與高資產換屋族已成主要支撐動能，是台中最具創價潛力的重劃板塊之一。」
南部百貨宅機能佳 房價保值力道強
誠品生活台南鄰近安平產業園區，周邊大多都是老舊公寓產品，因此價格較為低廉。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南東區的南紡購物中心商圈，區域除有豐富商業機能，近年來又有平實重劃區等議題，且鄰近平實公園等大片綠地，房市前景性足夠，吸引建商進駐，新案陸續推出，彼此相繼疊價之下，衝高區位房價。百貨公司周邊除提供豐富商業機能，且大多位處蛋黃區或市中心，區域機能性自然不在話下，近年來適逢疫情後房市走勢，多有不小漲幅。
北高雄農16特區周圍，在漢神巨蛋百貨、義享天地與興建中的富邦漢神三館，3年內將形成百貨三角核心。
北高雄新百貨商圈也從今年底的3年內，包括義享天地B館、富邦漢神三館等也將陸續完工，今年上半年百貨商圈周圍房價帶，單坪約達33.3萬元，較行政區平均單價的32.1萬元，房價高出約達3.7%。但百貨商圈周圍的農16、漢神巨蛋百貨商圈新案，近來已站穩5字頭，陸續已出現6字頭，少數輕豪宅預售案出現7字頭實登價。
友眾建設副總經理陳信龍認為，北高雄農16周圍，在漢神巨蛋百貨、義享天地與興建中的富邦漢神三館，3年內將形成百貨三角核心，但建地釋出相當稀缺，新百貨商圈可望持續推升周圍輕豪宅房價向上墊高。
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