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北市豪宅還香嗎？破億新案今年剩3個 苦撐200萬身價
今年台北市僅推出3案總價破億建案，分別為「德運安和」、「敦南詠楽」，和「宏築臻玥」。（住展提供）
市調業者彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，今年至今僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制3成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有上亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶又會因囤房稅調整而增添持有成本，均屬相當不友善的狀態。
加上不動產景氣差，與政經不穩定干擾，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，在現金為王、謹慎投資的形勢下，本就不是以量取勝的市場，更呈現買氣弱化，建商推案無疑同步興致缺缺，皆演變成慘澹的結果。
觀察今年能賣上億元的新案，目前以「德運安和」、「敦南詠楽」為亮點，前者有3戶破億元外，亦有1戶單價200萬元成交案，讓今年高總新案終見200萬俱樂部新成員；「敦南詠楽」則一共5筆買賣總價在1至1.2億元，量體較多，惟「敦南詠楽」主力坪數不乏4、50坪，多有交易在總價6千多萬元，可避免豪宅相關限制門檻，其實相當謹慎於總價過高帶來高處不勝寒的窘況。
此外，有兩高樓層戶總價都逾1.2億元的「宏築臻玥」，卻沒有更多此等檔次的實登，除了透露整體買盤侷限性外，該案類似「敦南詠楽」多有中坪數規劃，總價在6千多萬元，並不以大豪宅自居，反倒有利銷況。
觀察去年推案中，在捷運信義安和站一帶的「吾雙」，到目前為止已揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體；林森商圈的「森仰」雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交易逾2億元，但今年僅一破億新案的其中一戶達標單價200萬元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。
陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，已為小眾產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理準備。聯碩地產總經理史碩綱認為，雖然現在有打炒房和關稅戰問題，但以全台各縣市來說，台北市還是震盪最小的地方，尤其通膨問題會再度被重視，資金可望回流到相對保值的房地產，尤其大安區是台北市最精華的地段，房價難以撼動。
