推案縮水仍救不了　12萬戶待售壓力怎麼破？

這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段優勢衝出一波小陽春。

自金龍風暴後房市買氣低迷，根據市調單位統計，六都加新竹縣市今年7月預售屋平均銷售率僅 44.26%，較去年9月61%下滑16.8個百分點。區域上雙北、桃竹，去年銷售率均能突破五成，表現相對強勁，如今紛紛重跌超過1成多，另外台南市銷售率更降至 37.27%，更是全台買氣最冷區域。

進一步比對各縣市待售量，發現即便今年建商不推案、整體戶數供給下滑，但賣壓仍是持續堆疊，資料顯示七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增多達6600、5700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。

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591新建案新聞組長林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。

區域上，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區，依舊有個案進場，且部分購屋族確實願意買單，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。另外南部同樣難逃修正潮，像銷售率不到4成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1千多戶，高雄市也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方觀望情緒濃厚。

林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠方案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅等不確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍難見曙光。

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