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回嘉義養老？透天夢碎 回鄉要付出「嚇死人」代價
嘉義房價近年急速攀升，從市中心大樓動輒4、5字頭，到外圍小宅也站穩3字頭，甚至還出現8坪套房單價高達55萬元的離奇現象。(圖/資料照)
嘉義房價近年急速攀升，從市中心大樓動輒4、5字頭，到外圍小宅也站穩3字頭，甚至還出現8坪套房單價高達55萬元的離奇現象，更令人震驚的是，市區透天開價動輒5千萬起跳，讓不少原本想回嘉義養老的遊子直呼「透天夢碎」，如今要在家鄉落腳，恐怕得付出「嚇死人」的代價。
根據馨傳不動產觀察，嘉義近年房市變化驚人，根據實價登錄今年第二季預售屋成交量排行第一的是「華爾道夫」，平均單價高達每坪54.7萬元，「湖美喆峰」成交量居次，平均單價為每坪28.5萬元。第三是「渼昇森之丘」，平均單價為每坪42.2萬元。
馨傳不動產也觀察到，還有幾案成交單價也站穩一定水準，包含「言言·立學」與「美銓禮寓」每坪成交單價仍站穩3字頭，其他成交量沒那麼高，但成交價表現不俗的，還有口碑「承億隨處樂」，每坪成交均價約44萬元、公寓案「詠富」每坪成交均價約41萬，「享風華」成交均價約在42萬元左右。
韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，嘉義市區的大樓案單價，從4字頭至5字頭，已成為普遍的價位，市區稍外圍的成交單價則是3字頭，而橫跨東、西區的湖仔內重劃區，還找得到2字頭的大樓案，但他指出，需注意使用分區，休閒專用區不能作為住宅使用，不過離市區雖較遠，可是房價相對親民許多，適合年輕首購族落腳。
隨著單價上揚，嘉義新案小宅化的現象十分明顯，何世昌指出，坪數最小的個案「星輝」，規劃8～10坪的小套房，這種坪數在台北市或許不意外，「但在嘉義就很奇葩了，且每坪開價高達55萬，最大賣點就是低總價。」
另外，市區的透天案「天選」，規劃稍小的透天厝，地坪只有18坪，建坪約62～68坪，每戶總價開價4680～5580萬，何世昌表示，「這個價位真的有嚇到我，現在加薏仁都要這麼高的代價嗎？」他也指出，有些離鄉背井到台北打拚的嘉義人，退休後想回嘉義買間透天住爽爽，但看了一下價格，透天夢是一點希望都沒有了，恐怕連買大樓都很辛苦。