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誰說房價只漲不跌？數據曝「6縣市」首出現負值 最慘跌近5年新低
根據清華安富最新房價指數顯示，7月全國房價指數為210.38，有6縣市年漲幅首次出現負值。（資料照）
根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為210.38，年增率縮小至0.16%，值得注意的是，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，六都房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率不僅跌至各自區域近5年來低點，更有6縣市年漲幅首次出現負值，顯示全台房市明顯看空。
觀察六大都會區當中，台中市、台南市以及高雄市年漲幅已轉為下跌，在行政區指數部分，區域跌幅更為顯著，以台中市北屯區為例，與去年同期相比，房價指數下跌1.65%，回到2024年5月的水準。
高雄市鳳山區，自去年高點以來累計下跌2.54%，顯示區域買盤力道快速消退。甚至在台南市永康區，房價已連跌10個月，呈現「價跌量縮」的明顯盤整態勢，凸顯市場過往交易熱區逐漸冷卻甚至出現些微價格鬆動。
值得注意的是，台北市、新北市及桃園市的年漲幅度分別自今年初的4.86%、7.72%、9.84%，分別下滑至0.49%、0.73%、0.95%，台北市、新北市、桃園市維持微幅正成長，然各行政區漲跌互見，以台北市而言，大安區、士林區、松山區、中正區及信義區，桃園市的龜山區，新北市的八里區、五股區、泰山區、板橋區、鶯歌區、三峽區指數明顯下滑，整體市況發展明顯不如前兩年。
此外，其餘縣市出現房價下滑趨勢的有苗栗縣、南投縣及花蓮縣，其中又以苗栗縣的跌幅最大，其次為花蓮縣、南投縣。整體而言，2025年7月苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市及花蓮縣房價下滑。在交易量部分，2025年7月全國買賣移轉登記棟數為23,926件，年減29.01%。其中，六都交易量同步下滑，以台中市年減幅度最大，達38.70%；高雄、台北則分別減少35%與30%，反映出市場觀望氛圍濃厚。
好時價表示，整體而言，受到資金成本偏高、貸款條件趨嚴，以及經濟前景不確定等因素影響，短期房市恐持續承壓，雖然長期仍有剛性需求支撐，但短期內「價漲空間有限、交易量縮」將成為市場主旋律。
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