刺激買氣高雄預售小宅紛訴求低自備 捷運與建設加持 這區平均鑑估值最高

鳥松區坐擁廣達375公頃的澄清湖風景區，綠地廣闊、環境優美，據財團法人聯合徵信中心統計，今年第2季高雄市房貸申請案件，以鳥松區房貸平均鑑估值最高達1749.7萬元。

為刺激低迷買氣，最近高雄預售小宅紛紛訴求低自備，以首付5~6%、工程零付款等向首購客招手，但不少房仲業者建議買家仍宜提高自備款準備，以免日後交屋貸款成數不足。據財團法人聯合徵信中心統計，今年第2季高雄市房貸申請案件，以鳥松區房貸平均鑑估值最高達1749.7萬元，其次為鼓山區1604.3萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，根據聯徵中心數據，台北市、高雄市的貸款成數下降最多，高雄市受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

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根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第2季高雄市房貸申請案共4891件，平均鑑估值為1169.1萬元，平均核貸成數72.06%、平均授信額度835.9萬元、平均貸款利率為2.46%。

若與去年第2季相比，高雄市房貸申請案件從當時的9994件腰斬剩4891件，驟減5103件、減幅達5成，1年來平均鑑估值下跌46.9萬元，平均貸款利率上揚了0.28%。今年第2季房貸鑑估值最高的是鳥松區平均達1749.7萬元，其次是鼓山區1604.3萬元。

推案業者分析，鳥松區坐擁廣達375公頃的澄清湖風景區，綠地廣闊、環境優美，並已委託高市府管理，加上捷運黃線積極推動，即使最近房市交易較清淡，但區域房價仍維持高檔不墜，也造成房貸平均鑑估值居高。

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