新光三越小北門店試營運帶動人氣 周圍鄭仔寮新案5字頭搶客 九份子也沾光

新光三越小北門店，已從8月29日試營運，最近持續吸引大量人潮與車潮，加上小北與西門商圈熱鬧繁榮商機，該百貨商圈鄰近的鄭仔寮重劃區，新屋房價帶站5字頭。

由南山人壽投資50億改興建為南山廣場，一至五樓則承租給新光三越小北門店，已從8月29日試營運，讓北區新添一家百貨公司，成為新光三越台南開設的第三間百貨公司，最近持續吸引大量人潮與車潮，加上小北與西門商圈熱鬧繁榮商機，該百貨商圈鄰近的鄭仔寮重劃區，新屋房價帶站5字頭，車程約10分鐘的九份子重劃區，4字頭輕豪宅也沾光。

房仲業者根據實價登錄資料統計，新光三越小北門店鄰近的鄭仔寮重劃區，位處北區商圈核心，包括新成屋與預售案的房價帶都站上5字頭，成為北區房價高檔區。5年左右屋齡的中古社區行情，單坪也有約有46、47萬；透天別墅則視地坪大小、有無電梯、屋齡等條件不同，總價帶可能落在2000至3000萬元。

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市調顯示，台南北區具備市中心的蛋黃價值，加上北外環快速道路3期完工通車，聯結南科更便利，欣巴巴事業從2019年即陸續在北區鄭仔寮推出輕豪宅大樓案，今年推出和緯路二段近花園夜市、總銷150億元的「欣府城」大樓預售案。國泰建設也在鄭仔寮儲備精華地，即將規劃推出高質感大樓案，售價帶都將站穩5字頭。

另外，車程距新光三越小北門店約10~15分鐘車程的九份子重劃區，目前水岸景觀宅中高樓層實價登錄紛紛出現4字頭成交行情，泰嘉開發鎖定九份子國中小旁的水岸景觀大樓，新推出「一字得」超高層輕豪宅大樓預售案。

九份子水岸第一排基地，包括興富發集團將推出「悦讀耶魯」水岸景觀輕豪宅大樓預售案、上曜開發推出「國王湖」38層台南最高景觀住宅大樓預售案，高樓層售價都將挑戰5字頭區域高檔行情。

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