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行政院大赦鬆綁房貸能救市？專家警告「利多恐變反效果」
政院針對新青安、首購、自住甚至換屋族的房貸困境選擇性鬆綁，無疑是一項即時且正確的抉擇，可望疏解交易量不正常萎縮停滯的現況。(圖/台灣房屋提供)
行政院4日拍板，新青安與首購、自住族以及一戶換一戶換屋族，選擇性不列入《銀行法》第72-2條限制30%以下水位之限貸範圍。對此項政策拍板，房市趨勢專家李同榮表示支持，並認爲對未來房市發展會有三大影響與一大隱憂。三大影響包括市場信心增加、交易量回升、房價影響有限仍維持修正；而一大隱憂則是市場不宜過度樂觀，若藉機炒作房價，反而會拉長房市下修期並延緩復甦，甚至可能引來政策打壓。
李同榮指出，近月來他不斷呼籲政府要正視房貸八大亂象，並同時建議政府應採取四大措施，包括嚴格稽核銀行放貸優先秩序與大小眼行為、央行減量發行定存單以釋放資金流動、視經濟狀況與傳統企業需求適度降低利率或存款準備率，以及啟動銀行法72-2條之排外條款，針對新青安、首購與自住族選擇性鬆綁。如今政院針對新青安、首購、自住甚至換屋族的房貸困境選擇性鬆綁，無疑是一項即時且正確的抉擇，可望疏解交易量不正常萎縮停滯的現況。
他進一步指出，日前卓院長針對首購市場放貸困境曾明確示意「水龍頭開大一點」，當時他就呼籲，政策不能只看末端，要從源頭解決，否則若水庫不放水，或水管未直通真正缺水的地方，即便水龍頭開大也無效。此次政院的選擇性鬆綁，被視為遲來的正義，對房市未來有三大效應：首先，有助於市場信心恢復，觀望買盤湧入；其次，交易量有望逐漸回升，脫離谷底；第三，房價下修期與跌幅可望縮短，但仍不足以扭轉趨勢。李同榮提醒，營建股因利多短線大漲，不代表房市已反轉。
不過，市場仍存一大隱憂。李同榮警告，若業者過度樂觀甚至炒作房價，將帶來三大負面後果。其一，交屋潮與開工潮導致供給量暴增，價格不升反跌；其二，房市下修期將被拉長，復甦延宕；其三，若市場炒作，必然引起政策關注，進一步祭出打壓。業者唯有認清供需現況，適度調整售價，才能吸引觀望買盤。
李同榮最後強調，新青安鬆綁雖有助於短期交易量回溫，但房市仍處下跌趨勢，尚未進入止跌階段。在下修幅度未達滿足點之前，市場終究必經「殺價取量」過程，唯有價格調整換取交易量，才能推動市場逐步邁向「量增價穩」的止跌階段。
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