官方統計出爐！房價七年來首度下跌　房市寒冬才剛開始？

央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉。（圖/資料照，住展提供）

內政部最新公布今年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，為2018年第3季以來首度轉跌，全台六都同步下滑，交易量也較上季銳減兩成，就在房市持續降溫之際，行政院也針對新青安與首購、自住及換屋族房貸，選擇性排除在《銀行法》第72-2限貸規範之外，市場關注這項鬆綁是否能為低迷房市帶來轉機，抑或只是短暫「強心針」。

內政部指出，今年第1季住宅價格指數出現連續多年來首度下跌，六都全數走跌，其中以高雄跌幅最深達2.75%，台中也下跌1.85%，台南、桃園分別下滑1.11%與1.06%，雙北則微跌約0.5%。交易量部分，今年第1季全國建物買賣登記量僅6萬3,101戶，較上季減少20.5%，顯示市場氛圍明顯轉冷。

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官方分析，央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉，導致成交量自去年第2季高點以來一路下滑。住宅價格指數從去年第2季的4.02%季漲幅高點，逐步收斂至今年第1季的-1.29%，反映市場正式進入下修階段。

內政部說明，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，中央銀行去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，其中建物買賣登記量從去年第2季高點（9萬5,765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌，且初步統計，今年第2季建物買賣登記量6萬7,050戶，亦較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。

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