房貸負擔真的減輕了嗎？數據下降背後藏隱憂

受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌。(圖/資料照)

內政部發布今年第1季全國房貸負擔率為44.53%。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定增加，今年第1季房貸負擔率較上季下降2.09%，自去年第3季高點連續2季下降。

內政部指出，今年第1季6都房貸負擔率皆較上季明顯下降，其中以台中市降幅2.89%最大、其次為台南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、台北市2.27%，桃園市則下降0.99%。

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在6都以外縣市也都呈現下降情形，其中新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等5縣市降幅超過2%；此外，房貸負擔率除基隆市繼續維持在30%以下，其餘縣市仍介於30%至42%之間。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。

依統計顯示，今年第1季全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（由1,028萬元降至1,000萬元），使得負擔率下降約1.27%；同期家戶可支配所得增加約2.21%（由95.56萬元增至97.67萬元），進一步使負擔率下降約1%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。最終計算結果，負擔率較上季下降2.09%。

不過住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前市場仍受央行信用管制影響，房價只是暫時回落，加上利率仍處於高檔，未來若房價再度反彈，負擔率恐難持續下滑。

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