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【台北】人口突破13.8萬 A9站前成林口房市支撐主軸
東森國際總部、晶華酒店旗下的晶英薈旅預計2026年完工啟用。
林口新市鎮近年人口快速成長，區內人口已突破13.8萬人，受惠於捷運A9站、國道一號交流道與大型商場的建設利多，區域發展成熟。
近年林口人口持續攀升，根據統計，過去五年林口淨增加超過1.4萬人，主要來自雙北移入人口，同時也讓林口多年蟬聯新北市「所得王」，與台北市蛋黃區並列前十名，凸顯高收入人口聚集效應。
三井OUTLET一期、與去年開幕的二館，兩館合計達300家專櫃。
交通建設助攻 產業與商業版圖成形
交通優勢是最大吸引力，特別是以A9站生活圈為核心的區段，因同時擁有三井OUTLET、環球購物中心與捷運站點，成為最受矚目的精華地帶。捷運A9站直通台北車站與桃園機場，，鄰近國道一號林口交流道AB出口，公車系統亦有多線往返台北市政府、行天宮、圓山、新北市政府等地，交通動線多元，加上市容新穎、生活機能齊備，使林口成為北台灣少數同時兼具宜居性與產業發展的新市鎮。
因應人口成長，今年南勢國中正式招生。
機能發展同樣快速。A9站前生活圈除了既有的三井OUTLET一期、昕境廣場與家樂福，二館也於去年開幕，兩館合計達300家專櫃，並設有空橋連通，購物便利度大幅提升。國際媒體園區亦在推動，東森國際總部、晶華酒店旗下的晶英薈旅預計2026年完工啟用，成為產業與商業的重要支撐。另一方面，新北市積極推動「國際AI+智慧園區」，挾國道與港區交通優勢，鎖定科技與新創產業發展，將與既有五大工業區、台北港串聯。
大型連鎖品牌也看好林口的消費力，紛紛設立據點，包括胡同燒肉、壽司郎、貳樓餐廳等，商業能量不斷擴張。對比十多年前仍是一片紅土的林口，如今發展已不可同日而語，林口新市鎮房價自早期1字頭，逐步推升至5字頭，如今新案甚至開價挑戰8字頭，顯示建設與話題不斷推升市場價格。
新案小宅受青睞 大坪數產品穩定成交
在新案市場部分，近期指標案「璽來登 帝璽」因地段鄰近捷運且規劃小坪數單位，雖屬高單價產品，仍吸引部分置產客進場，最高成交單價達89萬元，平均單價約79萬元，創下區域高點。另有「易捷聿白」位於惠民街30巷，步行約450公尺即可抵達A9捷運站，規劃24戶，產品均為15~18坪的1~2房，樓高3米6，並搭配Noblesse廚具櫃體、林內三機、Panasonic衛浴與德國Hansgrohe五金，鎖定小宅自住族群。
周邊公園綠地廣闊。
「宏樸 曉霧」則位於八德路500巷、惠民街30巷口，共規劃22戶住家，坪數介於18~28坪，包含1房、1+1房及2+1房，目前已登錄8戶成交，最高單價76.47萬元。「山侘一生」由立陽開發投資興建，基地面積約484坪，規劃1棟地上12層、地下3層建物與1棟透天，合計66戶住家及1戶透天產品，格局以18~28坪的2房為主，目前銷售約達五成，最高成交單價為83.97萬元。在房市氛圍普遍趨冷的背景下，小宅產品仍具一定市場接受度，但成交節奏放緩，投資買盤已大幅減少，自住需求則成為支撐的主力。
新林國小為額滿學區。
中古屋市場方面，信義房屋林口站前店專員王家暐分析，屋齡10年以內、總價1600~2000萬元的2~3房，是目前最穩定的交易產品，新成屋如「長耀初」、「双丰双卉」、「翫美A9」都有穩定交易，其中「長耀初」近一年成交均價達73萬元，另有屋齡12年的「世界極」因社區管理佳、品牌口碑佳，仍具高度指名度，近一年成交均價約61萬元。
新北市積極推動「國際AI+智慧園區」。
【小提醒】
隨著人口持續移入，林口區在尖峰時段常出現交流道及主要幹道壅塞情況，成為居民日常通勤的一大課題。地方政府近期已著手改善交通，期望能分流龐大車潮，不過後續成效仍有待觀察。
【專家意見】信義房屋林口站前店專員王家暐
大坪數市場對比2~3房產品交易放緩，反倒有穩定成交趨勢，像「世紀長虹」、「摩天41」等豪宅社區，因產品稀缺，屋主多視為長期收藏，不輕易釋出，今年「摩天41」仍有四戶成交，買方以台北客為主，屬於資產配置型需求。
林口新市鎮近年人口快速成長，區內人口已突破13.8萬人。
林口A9站提供桃園、台北通勤。
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