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善化鬧區重劃建設增多 南科客層對華廈、輕豪宅大樓與獨棟農莊各有所好
緊鄰南科的善化鬧區，持續吸引南科眾多高科技就業人口，這些高消費客層的增加，也加速善化新重劃區開發建設，建商也紛紛在善化蛋黃區與蛋白區，推出輕豪宅大樓、電梯華廈與獨棟農舍產品，鎖定南科購屋客層不同需求。
去年南科營業額已突破2.2兆元，已成為國內三大科學園區之首，緊鄰南科的善化鬧區，持續吸引南科眾多高科技就業人口，這些高消費客層的增加，也加速善化新重劃區開發建設，建商也紛紛在善化蛋黃區與蛋白區，推出輕豪宅大樓、電梯華廈與獨棟農舍產品，鎖定南科購屋客層不同需求，去化表現持穩。
由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。
為因應人口與區域發展需求，目前善化鬧區陸續有新重劃區開發建設，包括原善化區運動場公設解編後進行重劃的興華市地重劃區，重劃開發面積達5.72公頃，預計116年4月完工，可釋出約3.71公頃(約1.1萬餘坪)住宅區建地。區內公園設置主題式兒童共融遊戲場，導入水畫牆、轉輪遊戲等設施，滿足兒童奔跑、攀爬、旋轉與創作需求。
南市府都發局表示，善化鬧區周圍也陸續有農業區變更案，為善化主要計畫第四次通盤檢討之後續辦理事項，包括113年經內政部審竣的(善化光華段)，另尚有1申請案亦於內政部審議中(善化圳西段)；善化光華段農業區變更案開發面積約17公頃，開發完成後將變更為住宅區、社會福利設施用地及公園用地等公共設施用地。未來可望逐漸補足舊市區生活機能，建構機能完善之生活圈。
市調顯示，目前善化鬧區的區所與火車站商圈一帶，新案房價帶紛紛站穩4字頭，但周圍約5~10分鐘車程，輕豪宅大樓的售價帶，仍多介於單坪33~37萬元，車程10分鐘的蛋白區，一些業者規劃推出的低公設比新華廈產品，售價帶仍在2字尾，也成為不少南科工程師客層購屋自住與置產鎖定目標。
鄉景建設總經理吳聖霖指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬餘人，形成龐大居住需求，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為善化房市推案建商積極爭取購屋客源。同時南科資深高階工程師的年收入逾300萬元，對於總價帶3千萬元的大地坪透天與獨棟農莊接受度高，這類客層購屋置產較不受景氣波動影響。
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