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第二戶限貸5成影響平轉戶釋出增加 成多金置產族撿寶新獵物
受第二戶限貸5成影響，預售屋的屋主面臨交屋貸款不足，造成推案熱區平轉戶釋出增多，卻也成為多金置產族撿便宜的重點目標。(圖:業者提供)
銀行限貸造成買氣觀望，造成購屋與賣房的風險都大增，第二戶限貸5成，更讓資金準備不充裕的屋主，紛紛打算將興建中的預售屋平轉或小賺釋出。手頭上握有數百萬或千萬元現金的多金置產族，將撿寶目標鎖定這類幾年前預售推出的超高層大樓平轉戶，平轉售價與當前區域新成屋，單坪價差甚至可達10萬元以上，成為這類多金客卡位便宜好屋的新獵物。
選購建設與交通議題房價迅漲區 平轉戶市場撿寶機會增
推案熱區近年房價漲幅高，成為尋購平轉戶的有利區。
央行從去年第三季祭出第七波選擇性信用管制措施後，銀行限貸壓力未減，尤其第二戶限貸5成，已造成不少換屋客面臨自備款需補足上百萬元窘況，陸續有3、4年前的預售屋買家，考量貸款不足將面臨違約交屋，因此近來紛紛選擇在結構體階段，即將預售屋轉入平轉戶市場，小賺或未獲利即平轉脫手。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，現今購屋者的難處，不僅是薪資上揚水準跟不上房價，同時也有核貸成數下滑所導致的資金門檻限制，尤其近期雖說房市交易量極凍有讓房價鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金。
而平轉戶釋出機會也與賣壓較重的重劃區幾乎成正相關。根據《591新建案》統計全臺主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北、桃園兩縣市便有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成，其中不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，顯見在這波房市風暴中，連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。
桃園市本身房價與鄰近的新竹、雙北相比，屬於房價凹陷地帶，區域內又有多處重劃區議題，可供首購族群選擇物件眾多，惟若觀察價位與房市前景，以A7重劃區較受矚目。該區域鄰近林口商圈，本身又有機場捷運經過，區域過去雖說重劃區氛圍濃厚，近年來在人口逐漸成長之下，該重劃區陸續有不少商店進駐，基本採買機能已能滿足，最重要是區段價位約在3字頭，本身又鄰近新北市，捷運又可快速往返市區，一些房仲業者也鎖定開發平轉戶物件。
根據房仲與市調顯示，中南部包含重大建設議題與房價迅漲區，都是挑選平轉戶的有利區，如台中市各行政區，以梧棲、清水等中部海線區域，區域價位又僅為2~3字頭，價位上最符合首購族群需求，且區域除了有台中港等議題加持，未來又有台中捷運藍線經過，房價未來發展性足夠。嘉義高鐵站區近3、4年來也在台積電設廠與產業園區開發議題帶動，房價帶迅速從2字頭，拉高至當前3字尾的均價帶，第二戶限貸影響，也讓該站區成為受到關注的平轉戶釋出機會區之一。
近年來台積概念宅漲勢快且幅度高，多金置產族也注意是否有平轉戶釋出機會。
近年受台積電效應，高雄包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客群仍有吸引力，而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，也有卡位平轉戶機會。而高雄市區、中都重劃區也有一些超高層住宅大樓將陸續於年底或明年交屋，4、5年前的預售價格與當前新屋房價帶，單坪差距可達10萬元以上，也成為多金置產客鎖定重點目標。
平轉戶市場加溫 競拍撮合商機浮現
一些首換宅推案熱區，也受第二戶限貸5成影響，屋主釋出平轉戶的現象也增多。
目前有不少房產專家認為「價金返還履約保證」制度，對預售買家頗有利，近期內政部也研議改善預售屋價金信託制度，以維護房市正常交易。近期第二戶限貸影響市場平轉戶有增多現象，但從2023年7月後平均地權條例修正後的預售屋已不得轉讓，仍以自住型買家為主，即使投資置產客低價取得平轉戶，但房地合一稅也會影響這類物件再度釋出，多會採出租或閒置延到3、5年後，再度釋出市場。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啓峯也分析，銀行限貸壓力未減，當前房市買方購屋自備款必須準備更充足，主力客層除了剛需首購族之外，手頭上現金充裕或是以現金購屋的多金置產客，當前正是在市場上撿寳的好時機，陸續有一些現金購屋的成交案例，這類買家購屋置產後多採租賃或是乾脆閒置。
一些多金置產族若以現金1500萬元買下即將交屋的蛋黃區3房平轉戶，總價可低於當前新成屋約達300~500萬元，可選擇以2、3萬元的行情出租，即使閒置5年後脫手，房地合一稅已降至20%，帳面上獲利至少300萬元，造成平轉戶市場陸續出現專業投資大戶，或房產從業人員私下介紹的情形增多。
最近也有一些房仲業者，打算針對手頭上的預售或結構體平轉戶屋主，舉辦聯合拍賣會，邀請多金置產買家，針對平轉戶物件進行競拍，訴求屋主免仲介費或收取1%服務費，得標的買家則支付2%服務費，讓資金調度困難的平轉戶屋主可順利解套，也不會被建商沒收10~15%已繳自備款。
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