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【台南】南科建設效應發威 善化區政中心生活圈 平價華廈與高價獨棟農舍引領風潮
台南市善化區政中心生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，刺激區域房市迅速成長。
受惠於台南科園區設置開發，去年南科營業額突破2.2兆元，已成為國內三大科學園區之首，引進上百家高科技廠商持續進駐，今年在半導體大廠持續投資建設下，擁熱鬧商圈的善化區政中心生活圈發展，吸引眾多高科技就業人口，這些高消費客層的增加，刺激該生活圈區域房市蓬勃成長，該區平價電梯華廈產品與獨棟農舍莊園，具備規劃特色，同時在土地成本與營建成本持續墊高下，吸引科技新貴與置產客注目。
交通路網與建設推動 南科帶動善化鬧區買氣
南科園區持續建設，科技新貴成為善化區政中心生活圈購屋重要客源。
鄉景建設總經理吳聖霖指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市推案建商積極爭取購屋客源。
尤其善化區公所的商圈周邊生活機能完整，銀行、超市、學校、醫療與車站皆可迅速連結，便利性十足。善化區政中心生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。
南科新貴購屋需求增 電梯華廈與獨棟農舍皆搶手
善化區政中心生活圈的聯外交通順暢便利，迅速連結國道1號安定交流道。
善化區政中心生活圈對外通聯道路，以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路、公園路等為主，台鐵也在善化設置火車站，大成路則連結台1線省道，對外交通相當便利。政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。
由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。而南科就業人口逾9萬人，目前台積電也預計在南科建置4座先進封裝測試廠，明年底預計可增加約1.5萬~1.7萬人員，可望讓南科就業人口突破11萬人。
善化區公所周圍商圈發展成熟。
同時南科資深高階工程師的年收入逾300萬元，對於總價帶3千萬元的大地坪透天與獨棟農莊接受度高，這類客層購屋置產較不受景氣波動影響，因此最大戶總價近4千萬元農舍莊園立刻被預訂，相較一般住宅建地的大別墅總價帶至少達8千萬元，因此也吸引這類高收入工程師提高對獨棟農舍的注意興趣。
生活圈交通便利順暢 科技主管與換屋族紛進場
善化國小學風優質。
同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。 由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為善化房市推案建商積極爭取購屋客源。除滿足企業需求外，對其周遭之食、衣、住、行、育、樂也持續規劃檢討調整變更，以打造優質生活環境，使南科成為員工宜居的好地方，由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長。
（專家意見）鄉景建設總經理吳聖霖
台南科學園區的持續開發，刺激鄰近的善化房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，同時社區對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩步上揚，許多南科工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，成為高質感電梯華廈推案新重鎮。
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