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央行放寬換屋切結 專家：只是從「熱鍋」換到「熱水」
央行主要是順應民意，給予換屋族一些緩衝，不過切結期限雖然放寬，銀行態度仍未改變。(圖/資料照)
中央銀行8日宣布，針對換屋族的信用管制措施再度調整，將出售原有房屋的期限由一年延長至十八個月，並且溯及去年9月20日以後的貸款案件均適用。央行解釋，此舉考量近來房市交易降溫、成交與撥款流程拉長，避免真正換屋自住者因期限壓力而受影響。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行此舉可謂「苦民所苦，換屋族暫時得救了」。他指出，過去銀行普遍不願收切結書，使得換屋族辦理貸款難度增加，如今雖然多了6個月緩衝，但集中度管制仍未放寬，換屋族只是從「熱鍋」換到「熱水」，挑戰依然不小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據央行資料，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件僅2142件，平均每月不到百件，顯示與銀行簽切結的比例有限。此次延長出售期限確實能讓換屋族鬆一口氣，但銀行放款資源有限，仍會優先承作首購案件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，央行主要是順應民意，給予換屋族一些緩衝，不過切結期限雖然放寬，銀行態度仍未改變。緊縮水位與放款集中度未見改善，換屋族的貸款挑戰依舊存在，銀行仍會優先保留資源給符合「5P」的申貸族，因此對整體市況影響有限。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，近年因央行管制，排撥過久與貸款條件不佳，已經不只是投資客受影響，連首購自住客與換屋族也一併遭殃。此次央行同時針對首購與換屋放寬，前者有新青安排除在貸款比率以外，後者則是延長出售時間，顯示政策有意減輕壓力。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，此次延長切結半年，意味9月理監事會議恐怕不會再有其他放寬措施，否則若再鬆綁，換屋族早已能貸到合理款項，延長期限就顯得多餘。他同時推測，半年或許是央行政策調整的暗示點，尤其半年後恰逢選舉，屆時可能再度出現年輕人購屋優惠政策，值得觀察。
至於上週剛鬆綁的新青安貸款新制，陳炳辰指出，從最新北台灣買氣來看，週末平均來客與成交與前週無異，來客約10組，成交僅1組，主力仍是品牌建商與體質穩健的新案。新青安帶動的效益已逐步消化，特別是低總價小宅與成屋產品，本就銷售速度快，投資效應有限，因此市場反應未如預期。
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