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地價太高+貸款難 台中土地標售成交率跌破2成
備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。(圖/台灣房屋提供)
台中市土地標售9日共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售的17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次台中市土地標售釋出的土地，許多皆為先前未標脫的標的，備受關注的水湳經貿園區，本次並無釋出高容積率的文商段標的，釋出的土地以創延段、生態段等低容積率土地為大宗，開發效益相對低。十三期、十四期的土地多半狹長零碎，也不利於建商獨立開發，但對有意購地自建的買家反倒頗具吸引力，所以標脫的土地，半數都是低於百坪的低總價標的。
由於本次標售不少自然人買家參與投標，對投標規範的熟悉度不如專業業者，因此無效標單的廢標比例較以往稍高；加上自然人買家的追價能力不如建商，建商投標也不積極，因此本次標售的溢價率相當低調，所有標脫的土地，溢價率都低於1成。
本次標售的目光焦點，是水湳經貿園區的逢大段21地號，該筆土地面積逾1600坪，單價超過112萬元，是本次標售的單總價冠軍，也是少數順利標脫的精華土地。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示，該筆土地為三面臨路的完整地塊，且鄰地先前就被建商以上百萬單價買下，加上台中超巨蛋的建設預定地，也座落逢大段，因此區段受超巨蛋的建設話題嘉惠，也讓該筆土地以逾112萬元的價碼，改寫逢大段的區段地價新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，日前金管會鬆綁銀行的不動產放款天條，但對建商而言幫助不大，畢竟央行的信用管制緊箍咒仍在，建商購地貸款銀彈依然受限，18個月限期開工的規範也沒解禁，讓業者傾向減量經營，不急於補充土地庫存。所以不動產景氣的興衰，仍繫乎於央行的信用管制，因此在9月中下旬央行Q3理監事會議前，業者對於土地標售，還是採取保守觀望的態度，使台中土地標售的表現仍處低檔。
立辰開發經理蔡鴻霖表示，當前房市正處於明顯降溫期，成交量快速萎縮，不少建案尚未完銷，讓建商在購地策略上更加謹慎；雖然新青安貸款已排除在上限管制之外，但限貸問題並未完全解決，市場買氣依舊觀望，短期內至少需一季以上才能見到效果。
另一方面，多數銀行持續調高房貸審查標準，不僅利率走升、貸款成數下修，也加深購屋族的資金壓力，與此同時，預售屋解約潮更讓買方態度保守，普遍預期房價將下跌卻仍未正式啟動修正。再加上土地價格高昂，使得營造成本居高不下，蔡鴻霖認為未來土地應有5~10%的降價空間；同時，央行仍未放寬建商18個月動工規範，使得業者在資金調度與後續營運考量下，普遍採取保守策略，不急於購地擴張。
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