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頂樓漏水修不好？專家揭真相：管委會跑不掉！
依《公寓大廈管理條例》第7條，屋頂之構造屬建築物「共用部分」，不得約定專用。(圖/資料照，示意圖非新聞所述社區)
新北市一處屋齡近30年的大樓社區，近期傳出其中一戶頂樓反映漏水，由於頂樓平台長年欠缺維護，導致頂樓住戶室內出現水痕、滲漏，室內裝潢亦遭受破壞，居住品質大受影響。該頂樓住戶指出，頂樓多次漏水，過去修繕數次未果，近期再度出現漏水狀況，但經反映社區管委會未積極處理，反而寄送存證信函要求住戶拆除冷氣室外機，讓人質疑規避責任。
該頂樓住戶認為，冷氣室外機確實可考慮拆除，但若要拆，也應全社區頂樓所有物品一致執行拆除，否則等於針對特定住戶，此外，住戶質疑，管委會從未針對頂樓進行清潔及修繕導教排水堵塞積水，反而以冷氣冷凝水為由要求拆除，難免引發爭議，尤其去年法院判決書已明確載明「修繕至不漏水狀態」，管委會理應依法辦理。
社區主委指出，該戶於屋頂加裝冷氣室外機及加壓馬達，長年滴水積水，責任難以完全推給管委會，她進一步說明，區權會已決議由住戶與管委會各自分攤一半費用，管委會只能按照規約走，同時也強調，涉及公共設施不應隨意加裝私人物品。據了解，該社區部分住戶為了安全起見，將冷氣室外機架設頂樓，也有其餘私人物品閒置。
針對此案，台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，依《公寓大廈管理條例》第7條，屋頂之構造屬建築物「共用部分」，不得約定專用；同法第10條第2項更明定，修繕、管理與維護責任均由管委會承擔，若頂樓漏水導致住戶損害，管委會確實有義務處理。
至於規約新增「住戶需自付一半修繕費」的內容，郭紀子強調，規約不得違反法律強制規定，修繕義務不得因區分所有權人會議決議而免除責任，費用分擔亦不得任由區分所有權人會議另行決議或規約另為約定。他也提醒，若住戶多次協商無果，為避免損害擴大，可先行修繕，並以存證信函通知管委會，作為日後求償依據。
郭紀子指出，屋頂之構造屬於社區共用部分，管委會必須依法負責修繕，才能保障住戶居住安全，避免類似爭議持續升高，造成社區內部矛盾，此外，冷氣室外機是否是造成漏水問題，需由專業人士進行判斷，方能歸納整理出責任所在。
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