學甲都市計畫三通一階發布實施 帶動當地健全發展 學甲新屋房價帶仍2字頭

學甲區尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地。(圖:南市府都發局提供)

為加速台南市學甲區都市發展，學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，並於114年8月28日發布實施。台南市府都發局指出，本次檢討有助於改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，透過通檢成果因應現況發展，解決土地利用限制，更能符合地方需求。市調顯示，目前學甲中古屋行情仍為1字頭，新屋房價帶則為2字頭。

台南市府都發局說明，首先，針對學甲工業區「裡地」或「袋狀路」開發不易困境，於工業區東西二側增設12米寬道路用地，未來不僅能提升區內外路網之聯通性，也有助於吸引廠商投資開發。

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學甲工業區東西二側增設12米寬道路用地示意圖。(圖:南市府都發局提供)

其次，為促進土地開發利用，將2處尚未完成附帶條件地區、部分未開闢運動公園及無需求之公共設施用地(機2、市2、停2、公4及文高用地)進行解編並規劃跨區重劃，預計可新增住宅區約7.9公頃，並同步開闢道路、停車場、公園等公共設施，讓民眾居住環境更加完善。

同時，針對學甲公有市場外圍私有土地及學甲區公所周邊已無使用需求之公保地進行解編，還地於民，提升土地使用彈性。

市調顯示，目前學甲區中正路、中山路、三民路一帶，屋齡10~20年的中古屋，單坪房價仍為1字頭，由於學甲一年新屋成交量體不到百戶，目前新屋成交價帶多介於單坪20~23萬元之間。

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