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前8月高雄新開工2房仍是主力 市場換屋需求漸升 蛋黃區高質感換屋宅吸睛
中都重劃區坐擁高綠覆率，且串聯美術館園區與新火車站特區，成換屋型新成屋大樓新集中區。
根據最新統計，高雄前8月大樓開工達8486戶，較去年同區增加18.67%，其中2房達3704戶、3房達3511戶，4房則有494戶。換屋宅供給持續量縮，但換屋族對於蛋黃區換屋宅的需求仍高，高質感規劃的換屋型大樓，訴求地段、商圈、學區與捷運路網等利基點，持續吸引高素質家庭購屋客層進場興趣。
根據高雄市與大高雄不動產建築開發公會統計，今年前8月，新開工住宅大樓量體，以楠梓區1443戶，其次為鳳山區1428戶與苓雅區1110戶為三大熱區。2房產品供給量體持續增多，前8月已達3704戶，遠高於去年同期的2588戶，3房新開工量體變動率不大，今年前8月達3511戶，去年同期則為3467戶，4房則持續縮減，今年前8月僅494戶，遠低於去年同期的729戶。
高雄資深代銷業者無限可能國際總經理高天龍分析指出，目前全台危老建築充斥，在滿足了首購族需求後，不能忽視換屋族的龐大群體。好地段且合理價格的優質大樓建案，仍將會有亮眼的個案表現。隨著銀行滿水位降低，預期更多、更好的政策可望將依序浮上檯面，有助於消費市場的回穩。當一直都在的「自住」與「換屋」準客層信心恢復，就是從觀望轉向行動的開始，優質換屋宅市場回溫可期。
北高雄陽明國中學區、陽明商圈一帶，坐擁優質學區與充裕生活機能，成為首換與換屋族購屋置產重點區。
市調顯示，目前高雄蛋黃區換屋宅推案，也多以位居熱鬧商圈、優質學區與交通建設區為重點訴求，包括南高雄文化中心生活圈、亞洲新灣區、武廟商圈，北高雄陽明國中學區、三民區中都重劃區、仁武澄德特區與東高雄衛武營特區一帶等，都成為換屋族購屋置產重點區。
全誠「遠見云峰」專案經理夏靖婷表示，中都重劃區坐擁高綠覆率，且串聯美術館園區與新火車站特區，透過中華路、大順路交通幹道也可迅速聯結2、3年後將完工的富邦漢神三館百貨，目前高質感規劃的換屋型新成屋大樓，單坪房價帶仍在4字頭，近來穩定吸引科技新貴、自營商與換屋客層進場，顯示優質換屋宅市場仍具契機。
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