北大特區能見度不如鶯歌？　6字頭高點房價還撐得上去嗎

三峽房市隨著北大特區開發至尾聲，加上舊市區、外圍素地也有限，供給量低的狀況下，即便有捷運利多，當前能見度已遠低於鶯歌、土城等地。(圖/資料照，新北市城鄉局提供)

三峽房市隨著北大特區開發至尾聲，加上舊市區、外圍素地也有限，供給量低的狀況下，即便有捷運利多，當前能見度已遠低於鶯歌、土城等地，雖然銷售表現上不乏亮點，但熱度大多沒有維持太久。

根據住展市調統計，三峽在前一波「將捷朗學」帶來房市小高潮後，後來冷卻了好一段時間，鄰近的柑園雖然有一波推案，但熱度不高，所幸在今年第二季末有和耀建設新案開始醞釀曝光，區域房市討論度逐漸增溫。和耀建設新案「北大悠揚」於7月正式公開，基地位於國慶街、學成路口，由於近興建中捷運三峽站，加上去年區域房價最高已見6字頭，「北大悠揚」稍早的早鳥價以5字頭亮相，出現不錯詢問度，為近期區內人氣最佳個案。

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「北大悠揚」產品為規劃單層8併2~3房，坪數約23~37坪，目前訂價平均62萬/坪，目前6樓以下尚有優惠方案。另外在安溪國小附近、愛國路上的立信建設新案近期也備受關注，案名「立信園立方」，目前接待尚在搭建，已有預告帆布曝光，預計9~10月間公開銷售，共74戶，主力產品為2~3房。

舊案方面，北大特區內的「將捷朗學」銷售逾5成， 先前表現以3房產品突出，由於訴求學勤路之地段價值，價位目前為區域高標，近期去化則稍微鈍化。而舊市區大同路286巷內的「青松安家2」因為近福地，目前是線上售價最低者，除一些關係戶外，售價在36~38萬/坪，雖然銷售速度不快，但還是區域內銷售穩定的個案代表。

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