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央行鬆綁換屋協處期達18個月 各地卻清查土增稅重購退稅案 注意自住三要件
9月開始不少地方稅務局已陸續進行「土地增值稅重購退稅案件清查」動作，須特別注意列管期間的相關義務與自住三要件，查核不符合規定者，將依法須追繳已退還的土地增值稅。
央行甫於8日宣布，針對換屋族的信用管制措施，將出售原有房屋的期限由一年延長至18個月，並溯及去年9月20日以後的貸款案件均適用。但從9月開始，不少地方稅務局已陸續進行「土地增值稅重購退稅案件清查」動作，曾申請並核准重購退稅的民眾，須特別注意列管期間的相關義務與自住三要件，查核不符合規定者，將依法須追繳已退還的土地增值稅。
地方稅務局表示，土地所有權人於2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合要件者，可向原出售土地所在地之地方稅稽徵機關申請，就其已繳納之土地增值稅額範圍內，退還不足以支付新購土地地價之差額，以減輕重購自住土地之負擔。為防杜優惠遭不當利用，經核准後將列入管制5年。
稅務專家進一步提醒，常見導致追繳的情形包括：於管制期間內將房地以買賣、贈與或其他方式移轉他人（配偶間移轉亦包含在內）；將房屋出租或作為營業場所而非自住使用；申請人、配偶及直系親屬全數遷出戶籍，致不符合自住等三種要件。
稅務局說明，自用住宅用地，是指地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並有其中一人於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年內無出租或供營業使用。當土地所有權人先買後賣自用住宅用地時，要特別注意重購地完成移轉登記之日時，「出售地」必須符合自用住宅用地要件，才是符合購地時已持有自用住宅用地。
舉例而言，民眾於113年1月1日購買自用住宅用地完成移轉登記，但其出售之土地於114年2月2日始有土地所有權人或其配偶、直系親屬等人遷入戶籍，並不符合113年1月1日購地時已持有自用住宅用地之要件，故無「重購自用住宅用地」退還土地增值稅之適用。
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