房價轉跌、家戶可支配所得增加 第1季南二都房貸負擔率下降 自備款準備增

第1季住宅價格指數均出現較上季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最為明顯。

根據內政部統計，第1季全國房貸負擔率為44.53%。受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率較上季下降2.09%，南二都房貸負擔率降幅，台南市達2.83%、高雄市2.60%。房仲業者建議，當前購屋族需提高自備款準備，且面臨貸款利率調升壓力，購屋更應慎選地段與產品，以免市場波動而淪為負資產。

內政部指出，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。

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依統計顯示，在6都表現方面，第1季住宅價格指數也均出現較上季下跌情形，其中以高雄市跌幅2.75%最為明顯，其次為臺中市1.85%、臺南市1.11%，本季全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（由1,028萬元降至1,000萬元），使得負擔率下降約1.27%；6都房貸負擔率以台中市降幅2.89%最大、其次為台南市2.83%、高雄市2.60%。

而同期家戶可支配所得增加約2.21%，由95.56萬元增至97.67萬元，進一步使負擔率下降約1%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。最終計算結果，負擔率較上季下降2.09%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，根據聯徵中心最新數據，全台上半年青年購屋者平均自備款約需342.8萬元，相較去年同期增加23.5萬元。房市雖說已進入盤整期，惟價格未明顯重挫，且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數明顯降低，高雄市近年受惠於科技產業進駐，房價快速上漲，不過在地青年族群所得與房價落差擴大，加諸全台房市具有翻轉風險，致使銀行收緊核貸條件。

房仲業者提醒，目前銀行滿水位問題難解，年輕購屋族在面對自備款增加、核貸成數下降與利率墊升等三重壓力時，更需要審慎評估自身財務狀況，今年整體市場盤整氛圍確定，購屋人更應慎選置產地段。

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